回報不如預期 中國投資人脫手爾灣豪宅

記者王若然/爾灣市報導

爾灣市(Irvine)以居住環境優美、學區優良、生活便捷,成為很多華人投資、居住的理想城市。很多人認為,投資爾灣房市不會吃虧,畢竟該城市是許多人的理想居住地。不過近一、兩年,卻有中國投資人在此處的收益不如原先預期,轉而脫手房產。

根據爾灣地產經紀Jason聶,最近有很多中國投資客在賣房。他說,認識兩個中國大陸投資客,在爾灣「買了10多套房子,現在一套都賣不出去」。Jason聶表示,這不是說爾灣房子不好,導致他們拋售,而是他們的理想年化收益率達20%,而爾灣的房產目前無法達到這麼高的目標。另一方面,很多來自中國大陸的投資人,對美國的房產市場了解不足,後來才發現這裡的房產持有成本高,與中國制度不同。

Jason聶表示,目前爾灣的租房市場比較緩慢,這些中國投資人在尋找房客時非常謹慎,不介意暫時空置房屋;但有的房子一空就是一年,在每年交房產稅時,就會覺得昂貴,感覺持有成本和中國完全不一樣。Jason說,「部分中國投資者,買房的時候了解持有成本高,但沒到付錢的那天,他們可能感受不到有多高。」他預估,在未來二至三年內,會有一波中國人的賣房潮。

南加州地產界人士李秉信則表示,他的客人在爾灣購房的收益較為滿意。他說,這兩年爾灣房價上漲太多。不過在租房方面,雖然從房東角度來看,房租高、收益高,但有收不到租的風險。他有幫助客人在爾灣趕過好幾次不按時交租的房客。

爾灣房產經紀Amy Liu認為,因為地理環境好,吸引眾多外地租客到來。例如她有客戶是一對從外地專程來爾灣租房的夫婦,他們是居家辦公,因喜歡這裡的環境而搬來。還有一些從中國帶孩子來上學的父母,或是國外來的高管等。

有地產經紀透露,有中國投資者在爾灣的投資方回報率不及原先預期,開始拋售房產。(示意圖,取自Pexels網頁)

根據房地產信息網站Redfin統計,爾灣市8月房價中位數為150萬美元,比去年同期上漲6%。房屋平均在市場上31天賣出,比去年同期的25天多。8月掛牌上市的房子有174戶,去年同期則為213戶。

爾灣 投資 房價

推薦文章

留言