南加這個城市房價漲幅全美最高 華人蜂擁全現金購置

南加橙縣爾灣（Irvine）的房產，一直深受華裔新移民青睞。Zillow最新數據顯示，該市房價中位數在過去一年飆升至156萬元，漲幅高達20.8%，成為全美漲幅最高的城市。專家分析，推動房價上漲的主要原因之一，是華裔買家的助力，貸款利率居高不下，很多華人全現金購置當地房產。

爾灣華裔房地產經紀Paul楊（Paul Young），有著20多年的從業經驗。他明確表示，爾灣房價最近一年確實上漲不少，即便貸款利率上漲，導致整個房產市場相對萎縮，但爾灣的房子依然十分火爆。Paul楊指出，去年年底大概有一兩個月，爾灣房產有過短暫的低迷期，但到了今年年初，市場熱度很快恢復，主要原因就是華人買家不缺錢，全現金買房的客戶非常多，因此不受貸款利率影響。

Paul楊舉例說，爾灣大公園附近有個符合退休人士購買的樓盤，他至今已賣出五、六戶，「每幢房子價格在160萬至190萬之間，買家都以華人為主，基本上全是現金購置。」Paul表示，這幾年在爾灣購買全新房的華人高達80%，「即便2024年上半年房貸利率如此高，但華人買房毫不手軟， 現金買家非常多」。

另一位爾灣房地產經紀同樣證實，最近該市房價飆升的主要推動力，就是來自亞洲的外國買家，他們長期以來被爾灣的好學區及優質設施吸引，大量湧入這個城市。人口普查數據顯示，爾灣過去三年新增超過1萬3000名居民，成為加州人口增長最多的城市之一；如今，爾灣人口已達31萬5000人，其中44%的居民為亞裔。

談及爾灣房產市場火爆的諸多原因，Paul楊表示，這個城市學區好、治安好、就業收入高，這些都是吸引買家的重要因素；此外，爾灣新房較多，這個獨特優勢也是其他城市無法比擬，年輕的華裔移民更加青睞購置新房。「中餐館、華人超市多，生活便利，這些都是吸引華裔買家的因素，」Paul楊說，「當然房價漲得快，也是被看好的原因之一」。

據悉，自2010年以來，橙縣新建近10萬套住宅，其中超過三分之一，約3萬5000套住宅位於爾灣。分析人士指出，爾灣房產市場目前依然供不應求，周邊地區的房價也在大幅上漲。根據Zillow的數據，除了爾灣，橙縣拉古納奈吉爾（ Laguna Niguel）、托斯汀（Tustin）、森林湖（Lake Forest）和米慎維埃和（Mission Viejo）等四個城市，過去一年內也躋身全美房價漲幅最高的前12名。

Paul楊表示，這一年他出售的爾灣房屋，成交價8成左右都高出開價，大部分房子上市一周就成功賣出。他提到7月底成交的一套房產，這是一幢位於爾灣大公園的4房4衛獨幢屋，室內面積約2900呎，當時收到四個買家的offer， 其中3個來自亞裔家庭，包括兩名華裔、一名印度裔。這幢房子開價190萬，以200萬成交，高於開價5%，最後的買家就是來自中國的華人家庭，夫妻帶著兩個孩子，在這個城市安居樂業。