房東有家歸不得
2年半5次庭審、3位律師 我終於趕走租霸了
記者鄭怡嫣／紐約報導
2021年3月，陳女士的一位男租客退租，他的前女友賴在房間，不願搬走。她不交租、大聲吵鬧、破壞屋子，還在公共場所吸大麻，歷經逾兩年半、三位律師、五次開庭，2023年10月陳女士終於得到法院的一紙迫遷令，合法趕走這個租霸。
陳女士另一位本來繳租紀錄良好的租客，眼見房東奈何租霸不得，也有樣學樣，拒付房租並索討搬家費。陳女士最終不得不以三個月未收租和提供5000元搬家費的代價，攆走這第二位「瘟神」。…《閱讀全文》
房東逐惡客對策
房東想遠離職業租霸 提早識破5大伎倆
記者許君達／紐約報導
紐約女房東在驅逐租霸的過程中反遭上銬的新聞發酵，讓房東與租客關係的老問題再次浮上檯面。保護租客的法律雖立意良善，但極少數專門鑽法律空子的職業租霸，則以他們的行為嚴重破壞了房東與租客之間脆弱的信任關係。對於房東來說，唯一的解決之道只有擦亮雙眼，盡量避免招租霸上門。除加強對租客背景的審核外，專業人士還總結了租霸慣用的五大伎倆，以便房東能迅速識別租霸並及時止損。
伎倆1：不全額交租
由於很多州的法律都規定，只要租客支付了部分房租，房東就不能在當月驅逐租客。因此，很多租霸會利用這一規定，只交一小部分租金，以便拖延更多的應付房租。若房東忽視了這一點，租霸便可長時間賴在房內直到租約期滿，屆時房東再想追回損失就很困難了。因此，若租客故意不按期全額支付租金，房東即可開始為驅逐程序做準備，切勿只接受一部分租金。…《閱讀全文》
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全美租霸橫行 惡性占房毀屋 房東怒成房奴
記者高雲兒／紐約報導
3月中兩則屋主和住客相關的新聞躍上媒體顯著版面，一則是紐約市皇后區法拉盛一名屋主，因房屋被兩名素不相識的租霸雀巢鳩占，拒絕搬走，憤而找來鎖匠更換門鎖，卻換來被警察逮捕的下場；另一則是紐約市曼哈頓下城一名女性房東被發現遭兩名占屋者殺害，屍體被塞在行李袋，放在公寓衣櫃裡。
類似這樣「乞丐趕廟公」的怪事，每天都在全美各地發生。本報推出「租霸橫行」專題，深入報導租霸惡行、房東遭欺的種種故事以及相關法律、法規，提醒華人房東在碰上租霸時，如何維護自身權益，又避免惹上官司。…《閱讀全文》
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房客不交租也不離開 逆權侵占 紐約房東沒輒
記者高雲兒／紐約報導
紐約市和紐約州的租房法律都偏向保護房客權益，房東即使有合理的迫遷房客的理由，也必須向房屋法庭遞交文件提出訴訟，經過漫長的程序才有可能將房客趕走；許多惡房客正是抓住一些法律漏洞，不交租、不離開，「逆權侵占」別人的財產，令業主相當沒輒。
租霸可以是過去交租的房客、前業主的親戚，或者是住進某房產特定時間後再也未離開過的人，但他們必須出示相關證據，顯示該房產是合法地居住；據紐約州法律，在某房產上居住至少十年的租客可提出申請，無需獲得原業主的允許便可合法居留；而在紐約市，租客只須合法居住滿30天，便可獲得這項權利，這意味著業主不可換鎖、移除房客的物品，或者切斷水電源將人趕走，否則反而會被警察逮捕。…《閱讀全文》
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