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6%佣金取消 房仲業抗拒:將陷入混亂

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17日開始執行新規,正式終結長期以來經紀人收取6%佣金的規定。(美聯社)
17日開始執行新規,正式終結長期以來經紀人收取6%佣金的規定。(美聯社)

美國房地產經紀人協會(NAR)今年3月同意支付4.18億美元,與代表房屋買賣方的集體訴訟達成和解協議。該訴訟指NAR違反反壟斷法,通過收取高佣金方式來欺騙房屋買賣雙方,並導致房價居高不下。

根據和解協議,8月17日正式終結長期以來收取6%佣金的規定,這個佣金率每年涉及佣金高達1000億元,在取消規定後支付的佣金將大幅下降,估計會減少3成甚至一半,不少專家認為這有助平抑高昂的房價。

但是房地產業卻抗拒即將來到的變革。芝加哥Baird and Warner房地產經紀公司住宅銷售總裁艾利斯(Laura Ellis)表示,很多經紀認為8月17日實施新規不會發生 。

作為和解協議的一部分,佣金率由買賣家協商議定,賣方不用支付買方經紀佣金,買方經紀只能向買家或通過賣方經紀和賣家協商確定支付,經紀不一定需要使用多重掛牌服務MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一個由地產經紀與房地產專業人士使用的數據庫。

儘管NAR達成協議,但一直鼓勵高達150萬會員維持現狀,NAR首席法律顧問在7月31日發電郵建議,「消費者可以透過與房地產專業人士談判及諮詢,在MLS之外詢問收取佣金問題。」

但代表集體訴訟方的首席律師卡什馬克(Michael Ketchmark)警告,若以為可以繼續原來交易佣金,都是愚蠢和錯誤的。他甚至說「將採取法律行動來執行和解協議」,強調現在是時候讓自由市場發揮作用。

房地產策略師哈恩(Rob Hahn)指出,很多經紀將無法適應以新方式與買家和賣家討論佣金,所以規定改變將難順利實施,「至少到年底前,情況會很混亂,很多經紀將選擇離開這個行業」。

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