美6月房價再衝新高 紐約漲最凶 20大城增幅超出預期

夏季伊始，美國6月房價創下歷史新高，但上漲步伐放緩。

經季節性調整後，史坦普CoreLogic Case-Shiller全美房價指數6月環比上漲0.2%，低於5月0.3%的漲幅，但連續第5個月上漲，創歷史新高。

以年率來看，全美房價上漲5.4%，低於5月5.9%的漲幅。

美國20大城房價指數6月較5月上漲0.4%，超過《彭博》平均預期的0.3%，與5月漲幅相當。20大城指數較去年6月上漲6.5%。

史坦普道瓊指數大宗商品、實物和數位資產主管盧克(Brian Luke)在聲明中寫道：「考慮到通膨因素，史坦普CoreLogic Case-Shiller指數繼續顯示出高於趨勢的實際價格表現。」

他說，「房價和通膨持續成為選舉季政治議程的重要因素。雖然住房和通貨膨脹都放緩，但兩者之間的差距大於歷史正常水平，全美房價指數平均比消費者物價指數高出2.8%。」

在Case-Shiller追蹤的20大都會區中，紐約房價年漲幅最高，達9%。聖地牙哥和拉斯維加斯緊隨其後，分別上漲8.7%和8.5%。

報告顯示，在近期房貸利率下降之前，房價已創下歷史新高。由於投資人預計聯準會下個月開始降息，房貸利率上周跌至2023年5月以來的最低水準。

本月稍早公布的數據顯示，6月全國房地產經紀人協會(NAR)的負擔能力指數從5月的93.5和一年前的93.7降至93.3。任何低於100的數字都代表著典型家庭買不起中等價格房屋。

負擔能力指數衡量典型家庭能否將其合格收入的25%花在購買中等價格房屋的房貸，並支付20%的首付。

NAR報告發現，全美過去12個月平均房貸付款增加6.3%或137元，達到2303元，較上月增加1.0%或23元。

雖然較低的利率應該有助於提高負擔能力，但對較低利率的預期使買家和賣家處於觀望狀態。