快訊

北馬其頓夜店大火增至59死 當局對4人發逮捕令

失蹤近一年 加州華女恐被謀殺 洋丈夫首發聲

全美購物中心重塑 住商複合當道…逛街還能看病、辦公

聽新聞
test
0:00 /0:00
經過疫情,全美各地大型購物中心從未完全消失,只不過,設計需要重新檢視、進行重塑。。(新華社資料照片)
經過疫情,全美各地大型購物中心從未完全消失,只不過,設計需要重新檢視、進行重塑。。(新華社資料照片)

即使歷經新冠疫情這樣史無前例的巨大衝擊,全美各地大型購物中心從未完全消失,只不過,數十年前的設計需要重新檢視、進行重塑。

購物中心曾是每家大型百貨公司入駐的地方,無奈電子商務風行,人們在家就可購物,導致購物中心關閉;不過,關於購物這件事,現場購物的即時回報和愉快體驗最令消費者心動,於是,開發商著手重塑零售體驗、重新配置商場,讓住家距離購物或餐飲場所僅有幾步之遙,生活與購物緊密結合,更加方便。

雪城大學(Syracuse University)零售實踐教授威默(Ray Wimer)說,近來盛行「生活、工作、娛樂」混合用途模式,結合公寓、健身俱樂部、旅館、醫療中心、辦公場所、餐廳和零售店;透過整合,零售業不再只是零售業,更引入娛樂場所、大量餐廳和公寓吸引年輕消費者。

新的混合用途格式與1970年代興建的標準無窗購物中心有天壤之別。混合用途購物中心保有各種零售店和餐飲選擇,如今與銀行分行、捐血中心、警察局、報稅服務據點甚至住宅共享空間。

根據房地產服務巨頭仲量聯行(Jones Lang LaSalle, JLL) 2023年分析,全美約46%購物中心重建案採混合用途。傳統上,購物中心都有西爾斯(Sears)和梅西百貨(Macy's)等這類大型百貨公司增加客流量,為小型業者帶動業績,而目前,約30%購物中心的主力重建案是住宅,近54%混合用途重建案結合住宅。

賓州房地產投資信託公司(PREIT)執行副總裁兼投資長施里爾(Josh Schrier)說,購物中心內的公寓和共有公寓(condo)吸引年輕專業人士和子女長大後離家的空巢族;該信託公司目前正在費城和華盛頓特區針對混合用途計畫開發2000套住房,施里爾認為肯定會吸引四處尋找社區、聚會場所和有趣事物的年輕族群。

成整合型社區 有醫療單位

混合用途購物中心最主要的組合之一是公寓大樓裡有醫療單位。

在新澤西州南部,庫珀大學醫療中心(Cooper University Health Care)將PREIT的摩爾斯敦購物中心(Moorestown Mall)內前西爾斯百貨改造成三層門診中心,2023年開業。

西蒙地產集團(Simon Property Group)稱,西雅圖也著手開發類似的購物中心,在北門站購物中心(Northgate Station)內設維吉尼亞梅森弗朗西斯坎健康中心醫療館(Virginia Mason Franciscan Health’s Medical Pavilion),並計畫2026年啟用一棟有234個單位的多家庭建築。

露天購物中心(Open-air shopping centers)是另一受歡迎的選擇。位於科羅拉多州的FlatIron Crossing購物中心計畫打造一個社區,擁有餐飲、零售和娛樂空間,毗鄰五層樓住宅社區,預計2026年起開設旅館。

門口有便利設施 環保實用

房地產投資信託公司AvalonBay Communities在這一類混合用途區擁有15個社區,並在西雅圖郊區一購物中心內興建公寓大樓Avalon Alderwood Place,豪華公寓月租由大單房1860元到三房公寓至少3885元不等;該公司綜合用途和開發副總巴克爾(Katie Bucklew)說,社區裡人們追求步行可及的城市生活,而且喜歡家門口有便利設施,這種生活方式環保又實用。

紐約大學(New York University)城市規畫教授安吉爾(Shlomo Angel)說,有了混合用途的住商大樓,住戶可完全擺脫汽車,靠步行、騎自行車和搭公共運輸。

建築設計公司Gensler全球混合用途負責人格洛弗(David Glover)說,購物中心過去只被限定為購物的場所,如今必須成為生活新思維的一部分。

根據全國零售聯合會(National Retail Federation)報告,購物中心對尋求更多樂趣的Z世代深具吸引力。房產業者CBL Properties執行長萊博維茨(Stephen Lebovitz)說,購物中心的魅力在於擁有優越位置、並有完善交通網絡、基礎設施和周邊臨界環境。

想入住 先考慮塞車等缺點

哈佛大學設計研究所(Harvard Graduate School of Design)房地產開發教授理佩瑟(Richard Peiser)說,混合用途開發模式主要爭議點是容易塞車。

紐約大學臨床助理教授兼城市規畫主任迪恩(Vanessa L. Deane)說,開發混合用途大樓前,必須為社區考慮下水道系統、教育系統和其他基礎設施;如果既有基礎設施無法支援,就可能出問題。

對於考慮在綜合用途購物中心大樓租公寓的人也必須權衡利弊。

綜合用途大樓的人流相對大,隱私受影響、步行和停車擁擠,也可能缺乏自然光和戶外空間;此外,PREIT施里爾表示,居民會使用建築物的便利設施,因此有些住房單位較小,住房總價較負擔得起,正因面積小,可能沒有烤箱和爐灶或洗碗機、洗衣機和烘乾機等設備。

房地產 投資 零售業

上一則

關稅破壞力大「美國經濟例外論」頂不住 愈來愈多人看空美元

下一則

人行下調美元存款利率 支撐人民幣匯價

➤➤➤想要快速掌握最新時事?世界新聞網免費電郵報(eNews),為您精選世界大事、熱門議題、生活趣聞,透過電子郵件送到您面前,讓您精準掌握天下事...即刻訂閱>>

延伸閱讀

超人氣

更多 >

世界新聞網為提供更佳的網站體驗,採cookies分析。如繼續瀏覽本網站即表示您同意我們使用cookies。
更多cookies、隱私權聲明可參考我們的「 隱私權與條款more > Worldjournal.com use cookies to improve your experience on our site. By using this site, you agree to our use of cookies.To find out more, read our update privacy policy.

我知道了