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全球豪宅遇逆風買氣冷 專家:倫敦、舊金山今年價格將跌

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地產服務公司第一太平戴維斯預估,從香港、倫敦到舊金山,全球至少有六個主要城市的高級住宅,今年價格將下跌。(彭博資訊)
地產服務公司第一太平戴維斯預估,從香港、倫敦到舊金山,全球至少有六個主要城市的高級住宅,今年價格將下跌。(彭博資訊)

地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)預估,從香港、倫敦到舊金山,全球至少有六個主要城市的高級住宅,今年價格將下跌;全球30個大城市之中,一半以上的豪宅今年不是下跌,就是持平,主因房貸成本居高,壓抑買氣。

Savills預測,在該公司追蹤的30個大城市中,高級住宅平均房價今年將僅增加1.6%,低於去年的2.2%升幅,是2020年來最低。

香港利率居高,加上政治不確定性,因而壓抑住宅需求,高級住宅今年最多可能下跌3.9%,比去年的2.4%跌幅更大;倫敦因為房貸利率以及富人稅負加重,預料房價也出現類似跌幅。香港、倫敦與廣州是30個城市中預估房價跌幅最大者。

各國城市都陷入借貸成本居高的困境,這導致豪宅市場的房價在2024年成長趨緩。

美國科技重鎮舊金山,及中國大陸科技中心深圳,房市同樣疲軟,儘管全球科技市場已出現穩定信號,但這些城市的房價尚未明顯受益。

2024年全球高級住宅房租上漲4.3%,大於房價漲幅,因為利率居高及住宅供給稀缺,使潛在買主寧可選擇租房,而不願買房。去年杜拜由於外國租客激增,房租上漲最多,平均升幅約24%。

不過該公司表示,近年來儘管經濟動盪,加上全世界的選舉情勢不確定,但高級住宅市場「明顯強韌」。美國9月開始降息,為去年下半年房市颳起順風;展望2025年,利率仍是影響房價變動的要角。

預料杜拜及雪梨都因為外國富人湧入,今年房價將分別上漲9.9%及5.9%;倫敦房價展望雖然低迷,但如果利率下降,房價仍有上漲空間,因為倫敦對外國買主具有吸引力。不過稅制、法律與國際情勢變化,仍將限制今年主要城市的房價漲幅。Savills研究員塞勒斯說:「我將緊盯稅制所帶來的任何衝擊,例如倫敦調高印花稅的情況。」

房價 利率 香港

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