資深房產顧問王芳談 美國購買二套房的全攻略，自住和投資兩不誤

1.市場調研及選房策略

•自住角度：考慮生活便利性、學區、交通、社區環境等因素。

• 投資角度：分析租金回報率、房價增長潛力、就業及經濟發展前景等。

• 房屋類型及狀況：

• 新房 vs. 二手房：各有優缺點，新房維護成本可能較低，但價格較高；二手房可能需要裝修、維護。

• 未來增值潛力：關注區域發展規劃及基礎設施建設。

2. 稅收及法律考量

• 自有房與投資房在稅收待遇上有差異，瞭解兩者在利息扣除、房產稅等方面的規定。

• 出租房可能涉及租金所得稅、折舊扣除等問題，建議諮詢稅務專家。

• 熟悉當地房地產法律法規，包括租賃法、房地產過戶流程等。

• 如果用於出租，瞭解房東責任及租客權益保障規定。

3. 管理與維護

• 自住時，應注意社區安全、物業管理及生活便利。

• 考慮未來可能的家庭擴張需求。

• 如果租房，需要考慮聘請專業的物業管理公司，確保租客品質，維護房屋狀況。

• 定期維護裝修，可增加租金收入及房屋升值潛力。

4. 風險評估與應對

• 確保有足夠的流動性以應對緊急情況，如租客空置期間的房屋維修或收入空缺等。

5. 諮詢專業建議

• 選擇經驗豐富的房產經紀人，可以提供本地市場洞察和專業建議。

實現自住和投資的雙重目標, 建議諮詢專業人士以獲得最合適的解決方案。

新州千萬房產經紀王芳作為新州資深房地產投資顧問，是新州地產協會2018-2022卓越銷售獎得主。具有10年以上從事房地產優質學區房買賣和租賃，商業樓宇投資，物業管理等經驗。主要做新州北部和中部。歡迎隨時諮詢，多一份建議，多一份保障。手機：551-580-4856 微信：wschreck1