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房市復甦不及預期 杭州撤中古屋限購

中國房市交易持續不振,城市房地產風向標之一的杭州14日公布,全市中古屋不再限購,中國全國民眾都可以買杭州任何區的中古屋,沒有戶數限制。

證券時報報導,杭州官方14日發布「關於進一步優化房地產市場調控措施的通知」,指在杭州購買中古屋,不再審核購房人資格,也就是說,中古屋限購完全放開。同時,杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整為2年。

去年10月16日,杭州樓市政策調整,限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在,除了新房繼續保留4個限購區外,杭州房市幾乎對全國民眾打開了大門。

報導稱,杭州繼續放開房市限制性政策的背景是房市復甦不及預期。據杭州貝殼研究院數據,今年2月杭州中古屋網簽2543戶,比1月下滑62%,住宅網簽均價下滑2.4%。

與去年2月相比,網簽量下滑66%,網簽均價下滑4.9%;與去年同處春節假期的1月相比,網簽下滑20%,均價下滑7.0%。

此外,春節過後帶看量已出現下滑,相較新增掛牌量,帶看量下跌較快。

經濟學者馬光遠在財經自媒體「光遠看經濟」影片中表示,杭州是中國房地產週期的風向標城市,有北上廣深之外「第五城」之稱。現在連杭州都全面取消中古屋限購了,全國其他城市也都該取消。

他指出,杭州待售的中古屋太多了,全市中古屋掛牌量超過30萬戶,但每個月交易量不超過1萬戶,庫存壓力很大,購房限制「早就該取消了」,新房限購雖然還沒有完全取消,但意義也不大了。

此外,這份通知要求加大規畫建設保障性住房力度。2024年開工建設配售型保障性住房不能少於6000戶,以解決工薪收入群體住房困難。

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