50都會區中位數房價 首購族僅6區付得起
克利佛房地產(Clever Real Estate)公司調查發現,全美50個都會區房屋的中間價位,只有六個地區的房價,首購族支付得起,其餘44個都會區,中等收入家庭都買不起。
購屋支出占家庭收入28%以下,稱為「負擔得起」的房價。如今各大都會區,絕大多數中等收入家庭,即使付了20%頭期款,也「養」不起中間價位的房子。
前述六個房價中等收入家庭負擔得起的都會是匹茲堡、克里夫蘭、聖路易、田納西州的孟斐斯、印地安納波里斯,和阿拉巴馬州的伯明翰。
以匹茲堡為例,中價位房子19萬9753元,付了20%頭期款後,房貸、房稅和保險每月要1398元,年收入只要5萬9919元以上就付得起,而匹茲堡的家戶平均年收入是7萬607元。
首購族最望塵莫及的都會房價是洛杉磯,加州的聖荷西、聖地牙哥和舊金山;紐約;邁阿密以及加州河濱市(Riverside)。
洛杉磯是全美居最不易的都會,年收入要有24萬9471元才負擔得起中位價格的房子,但是該都會區家庭平均年收入僅8萬7743元。
房價高不可攀,原因有幾個:多年來新蓋的房子太少,奠定了供應不足的基本面,房貸利率高漲以及建材成本上升,更拉大供需的距離。
其中,過去三年來房貸利率飛升對房市造成「黃金手銬」效應。新冠病疫大流行期間鎖定史上最低3%房貸利率的屋主捨不得賣,進一步縮小了供應面,想買房的人更沒得選擇。
經濟學家預測,今年上半年房貸利率將高居不下,聯準會開始降息之前,下跌的可能性不大。即使下跌,也不可能跌回新冠大流行期間的歷史低點。年初以來不怎麼令人樂觀的通膨數據,更讓人難以指望聯準會很快就會開始調降利率。
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