爾灣學區好 華人購百萬住宅5年漲翻倍

購置房產獲利，是很多南加華人熱中的投資之道，其中買房選址非常關鍵。橙縣爾灣（Irvine）的房產，近年來漲幅很大，華人五年前購買的房子，如今已經翻倍上漲，這樣的現象讓當地的房產經紀人都表示驚訝。

資深房地產經紀Paul楊（Paul Young），在爾灣居住已有30年，一路見證這個城市房產市場的蓬勃發展。Paul最近接受本報採訪時提到，有一幢位於爾灣Portola Springs地區的3房3衛新房，2020年初由一對年輕的華裔夫妻貸款買下，當年價格是160萬，現在同樣戶型的房子市場價格已經賣到300萬。「當然，現在300萬這個價位包括房屋、院子升級裝修的費用。」Paul對這個漲幅表示驚訝，「這是我第一次看到客人買的新房，短短五年內，房價就已經翻倍漲。」

談及自己的買房經歷，Paul在爾灣已經置換過五套房產。第一次買房是1996年，他當時買了一幢2房2衛的聯排別墅，面積1000平方呎，價值10萬元左右，現在這個房子的價格已漲至70多萬。Paul目前居住的是一幢4房4衛的獨立屋，2013年購買，面積3000平方呎，當時的買入價是100萬，現在房價已經上漲到290萬，十餘年時間，漲幅接近三倍。

因為學區好、新房多，這個城市吸引愈來愈多的華人入住。「據我所知，從2016年開始就有大量的華人在爾灣買房。很多較早來的移民從亞凱迪亞、聖瑪利諾、聖蓋博谷搬到爾灣。」Paul表示，2016年至2020年期間尤其誇張，一些華人投資客到美國旅遊，順便就到爾灣買一兩套房子；有些赴美生子的華人，生完孩子也在爾灣買房。

這位多年專注爾灣市場的房地產經紀坦言，華人的大量擁入，對爾灣房價的推升有很大的影響。他指出，這個城市2016年獨幢屋平均房價在100萬左右，現在基本上都已經上漲到250萬，幅度非常高。Paul楊介紹，最近自己剛幫客戶賣出爾灣大公園的一套房子，賣方是印度人，買方是華人家庭，因為房子正前方就是parasol park，華人家庭有兩個小孩，選擇在那裡安家落戶十分方便。