高價房屋出售多 灣區房價年漲6%、中位數升至140萬
富裕買家在6月主導了房地產市場,灣區九縣房屋售價中位數在6月上升至140萬元,較去年同期高出6%。加州房地產協會(California Association of Realtors)的高級經濟學家韋(Oscar Wei)表示,房價中位數之所以上漲,是因為銷出較多的高價區域房屋。
阿拉米達的獨立屋住宅售價中位數為137萬元,舊金山為165萬元,聖馬刁為211萬元,聖塔克拉拉為196萬元,而康曲柯士達則為90.3萬元;除康曲柯士達外,其他四縣均比去年同月上漲。
根據房地產經紀公司指南針(Compass)的最新報告,高價房屋的銷售增長超過整體市場。在聖馬刁縣,房屋銷量年增11.5%,而售價超過500萬元的房屋則增加 29%;同樣地,在聖塔克拉拉縣,整體銷售從2023年增長了18.5%,而售價超過500萬元的房屋銷量增長了63%。
根據Intero房地產經紀人川彭特(Hadrien Trempont)的說法,當金融市場表現良好時,人們會提取該市場資金並投入房地產,標普500指數(S&P 500)在上半年上漲近15%,而以科技股為主的納斯達克指數(Nasdaq)上漲18%。
與此同時,只能支付較低首付款、並購買低價房產的買家,則可能受利率更大的影響。根據房利美(Freddie Mac)的數據,在5月的第1周,30年期抵押貸款利率達到六個月以來的最高點:7.22%,現在利率則回落至6.78%。
即使僅差異幾個百分點,也可能使每月還款金額增加幾百元。在灣區,若以20%的首付款購買房價中位數的房屋,在5月初購買的話,每月還款金額為7,618元;若是現在購買,則為7,287元。
在過去一年中,高利率也影響灣區的房源供應,由於許多買家在疫情期間以創紀錄的低利率購買房屋或再融資,因此現在並沒有太大的動力出售房屋。但根據房地產協會的數據,在6月灣區九縣新上市的房源數量比去年增加7.7%。阿拉米達縣的新上市房屋增長最多,達到21%,其次是聖塔克拉拉縣,增長15%。
然而,即使有了新房源湧入市場,經紀人預計在夏季後半段和初秋房產市場的競爭依然激烈,並指出市場上最具競爭力的是入門獨立屋。
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