買家回來了 7月灣區房屋銷量增19%
2024年夏季的房市似乎與去年一樣:利率仍徘徊在6.5%左右,房源庫存量依然低迷,價格持續上漲。然而,根據加州房地產協會(California Association of Realtors)最近發布的數據,今年7月的房市銷售額較去年同期成長了19.2%。
這之間的差異與買家對利率的看法有關;雖然今夏的利率與去年相同,但呈下降趨勢,而在去年,6.5%的利率使買家感到恐慌。在過去幾個月中,買家已習慣利率徘徊在7%左右,6.5%反而是降低後的數字。
隨著買家和賣家都活躍起來,灣區部分縣市的銷售量明顯增長–阿拉米達縣銷售量增長24.9%,聖塔克拉拉縣增長30.5%,舊金山則增長34.8%。
房源庫存量依然低迷,加上旺盛的需求,房價持續上漲。過去一年中,灣區九縣的中位數房價上漲了3.6%,從126萬元增至130萬元,在阿拉米達縣達128萬元,康曲柯士達縣達91.65萬元,聖馬刁縣達210萬元,聖塔克拉拉縣達188萬元。舊金山的增幅最大,幾乎上漲了10%,達到160萬元。
儘管價格較去年來說是上漲的,但房產經紀人表示,富裕的科技工作者仍闊綽地消費,使得今年夏天獨立屋的競爭異常激烈。在聖荷西(San Jose)鬱鬱蔥蔥的威洛格倫社區(Willow Glen neighborhood)日前舉行的開放日活動中,Keller Williams的經紀人龐帕(Carlos Pompa)表示,他看到「穩定的客流」;他接觸的許多買家均面臨著多重報價的競爭。龐帕指出,市場上有很多全現金買家,對於這類買家來說,利率並不重要。
相反地,對於依賴融資的買家來說,即使利率只差幾個百分點,也會顯著節省每月抵押貸款;以5月高峰的利率7.22%計算,一套中位價的灣區住房,首付20%並抵押貸款30年期,每月需支付7,073元,以當前平均利率6.46%計算,每月支付則為6,546元。
儘管利率仍高,灣區的房屋仍被迅速搶購;九縣中,待售房屋停留在房市上的中位數時間,7月份僅17天,而多數的核心縣市則更低-阿拉米達縣和康曲柯士達縣為13天,聖馬刁縣為12天,聖塔克拉拉縣為9天,舊金山則為27天。
灣東地產經紀人協會(Bay East Association of Realtors)的發言人史塔克(David Stark)表示,預測房市在秋季會十分地繁忙。
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