洛辦公室租賃市場回暖 每平方呎3.9元疫後首達新高

根據房地產服務提供商Savills的最新數據，洛杉磯縣辦公室租賃在疫情後出現復甦跡象，2024第三季成交量同比去年增長27%。目前每月租金穩定在每平方呎3.9元，但市場是否「已轉危為安」仍不明朗。

在疫情期間，洛杉磯縣的辦公室租賃活動因遠程工作而萎縮，如今正逐漸回升，然而辦公空間空置率，也在增加。Savills分析數據顯示，今年第三季度洛杉磯市辦公室租賃成交量達到380萬平方呎，這是自四年前疫情爆發以來的最高水平。

這與去年同期相比增長27%，幾乎達到2020年第一季400萬平方呎辦公空間成功出租的水平。不過，洛杉磯辦公室空置率仍在上升；2024年第三季比第二季高0.9%，達到28.3%，與去年同期相比，上升了1.8%。

儘管如此，辦公室的平均每月租金，仍保持在每平方呎3.9元的水平，然而隨著「追求品質」的趨勢在世紀城（Century City）和整個南加州地區蔓延，A級辦公室的租金同比上漲1.7%。

儘管辦公相關的就業增長，特別是在科技和娛樂業方面，但租賃活動增加，仍需要謹慎樂觀。報告指出，「辦公室租賃活動將受密切關注，以觀察洛杉磯辦公室市場是否轉危為安，或者是否仍需進一步恢復」。

今年夏季一些值得關注的辦公室租賃案例，包括南加天然氣公司（Southern California Gas Company）上月在洛杉磯市350 South Grand Avenue租賃19萬8600平方呎的辦公空間，以及摩根大通（JPMorgan Chase）在洛杉磯市世紀城社區的2029 Century Park East簽署一份16萬2700平方呎的續約和擴展租賃協議。