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洛辦公室租賃市場回暖 每平方呎3.9元疫後首達新高

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洛杉磯地區的辦公室租賃市場,今年第三季度成交量比去年同期增長27%,是疫情後出現復甦跡象。(取自Pexels)
洛杉磯地區的辦公室租賃市場,今年第三季度成交量比去年同期增長27%,是疫情後出現復甦跡象。(取自Pexels)

根據房地產服務提供商Savills的最新數據,洛杉磯縣辦公室租賃在疫情後出現復甦跡象,2024第三季成交量同比去年增長27%。目前每月租金穩定在每平方呎3.9元,但市場是否「已轉危為安」仍不明朗。

在疫情期間,洛杉磯縣的辦公室租賃活動因遠程工作而萎縮,如今正逐漸回升,然而辦公空間空置率,也在增加。Savills分析數據顯示,今年第三季度洛杉磯市辦公室租賃成交量達到380萬平方呎,這是自四年前疫情爆發以來的最高水平。

這與去年同期相比增長27%,幾乎達到2020年第一季400萬平方呎辦公空間成功出租的水平。不過,洛杉磯辦公室空置率仍在上升;2024年第三季比第二季高0.9%,達到28.3%,與去年同期相比,上升了1.8%。

儘管如此,辦公室的平均每月租金,仍保持在每平方呎3.9元的水平,然而隨著「追求品質」的趨勢在世紀城(Century City)和整個南加州地區蔓延,A級辦公室的租金同比上漲1.7%。

儘管辦公相關的就業增長,特別是在科技和娛樂業方面,但租賃活動增加,仍需要謹慎樂觀。報告指出,「辦公室租賃活動將受密切關注,以觀察洛杉磯辦公室市場是否轉危為安,或者是否仍需進一步恢復」。

今年夏季一些值得關注的辦公室租賃案例,包括南加天然氣公司(Southern California Gas Company)上月在洛杉磯市350 South Grand Avenue租賃19萬8600平方呎的辦公空間,以及摩根大通(JPMorgan Chase)在洛杉磯市世紀城社區的2029 Century Park East簽署一份16萬2700平方呎的續約和擴展租賃協議。

洛杉磯 租金 疫情

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