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世邦魏理仕:金山商辦價格觸底反彈

舊金山市中心辦公大樓價格在2024年觸底開始反彈。(路透)
舊金山市中心辦公大樓價格在2024年觸底開始反彈。(路透)

舊金山紀事報」(San Francisco Chronicle)報導,對舊金山飽受打擊的商業地產市場來說,這幾年是殘酷的,價值下降,市場興趣減弱。但對於商業經紀人豪珀特(Zach Haupert)來說,他所完成的交易數量證明,這座城市飽受摧殘的房地產市場終於出現了轉機。

去年,他在 Touchstone Commercial Partners 的團隊賣出了 17 棟商業建築。在Jackson Square社區,一宗交易的價格甚至超出了這位房地產老手的預期:一棟 9000 平方呎的辦公樓以大約每平方呎 600 元的價格成交,定價更接近疫情之前市場高峰期的價格,當時辦公樓的平均成交價高達每平方呎 800元以上。

根據房地產公司世邦魏理仕(CBRE)本周發布的最新數據,去年的平均價格為每平方呎 310 元;該公司強調了 2024 年整個城市辦公大樓銷售數量增加,價格觸底,在某些情況下還暗示著反彈。

CBRE報告稱,2024 年,市中心廣大地區的辦公大樓銷售數量和金額都翻了一番多,超過了 2022 年和 2023 年的總和。去年共售出 23 棟辦公樓,總價達 9億1600萬元,這些交易包括部分利息和貸款票據銷售。相比之下,在 2022 年和 2023 年,僅有 12 棟辦公樓售出,總價為 8億6300萬元。

CBRE科技洞察中心總監亞蘇科奇(Colin Yasukochi)表示,銷售數量的增加證明買家群體擴大,也是 「市場對未來發展更有信心 」的信號,價值觸底意味著定價只能從這裡開始上升。

如市中心較新的 「Class A 」建築去年的平均售價為每平方呎 329 元,高於 2023 年的每平方呎 250 元;還有更多已有租戶的建築進入市場,這也推高了價值。

總體而言,舊金山市中心的房價仍遠低於五年前的水平,市場仍面臨著復甦的艱巨任務。

自 2023 年以來,舊金山市售出的大部分辦公大樓都是陷入困境的物業。許多都被全現金和高淨值買家以折扣價購得。

但這種情況可能會改變,AI人工智慧有望成為下一波巨大的需求浪潮。世邦魏理仕預測,進入 2025 年,租賃需求的增長可能會加速機構投資者的回流,導致辦公大樓價格出現更明顯的反彈。

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