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翻新房屋 最具性價比投資竟是「門」 回報率194%

最新報告指出,更換車庫門帶來的收益最大。(示意圖,Pexels)
最新報告指出,更換車庫門帶來的收益最大。(示意圖,Pexels)

近年來,舊屋翻新(flipping house)是地產投資一塊熱門的領域,特指在對房屋改造升級後,再轉售獲利的方式;對於這類投資者,每一筆投入都要確保有利可圖。近日公布的一份報告發現,車庫門是舊屋翻新項目中最划算的投資。

根據地產資訊平台Zonda的統計與測算,對房屋不同部位的升級帶來的回報差異顯著,某些項目實現了更高的投資回報率(return on investment, ROI)。從全國平均值來看,今年有三個項目實現了100%的投資回報,包括車庫門、鋼製前門以及安裝人造石材飾面。其中,更換車庫門的回報率最高,為194%,其次是鋼製前門,投資回報率為188%。

而在西岸地區,共有九個項目可回收全額投資,除前述三項外,還包括玻璃纖維前門、廚房升級(輕度)、更換外墻(纖維水泥板)、木地板、外墻(Vinyl)、浴室升級(中度)和復合地板。

報告指出,全新的車庫門或入口門能夠讓一棟房子脫穎而出,產生更高的價值。但相比之下,投資高檔浴室或廚房,雖然聽上去極具吸引力,卻無法帶來有利可圖的回報,分別只有38%和45%。不過,對廚房的小改動也可帶來不錯回報,如油漆和更新油汙擋板,可收回96%的成本。

值得註意的是,在投資回報率最高的10個項目中,有九個是對房屋外部的改善。但專家提醒,對屋主來說,「不吸引人的升級」則更為重要,如管道系統、新的屋頂或窗戶、暖通空調(HVAC)升級——用電動熱泵取代化石燃料燃燒爐或鍋爐。

在去年的排名中,投資回報率居首位的暖通空調升級,今年則下降至第12位,僅為66%。報告分析,這可能是由於2023 年天然氣價格下降和電價上漲。

專家表示,高利率環境下,透過房屋淨值信貸額度進行融資的翻修工程更加昂貴,舊屋翻新的投資者需要更有策略地吸引願意支付高價的買家。

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