房產開發巨頭萬科郁亮：中國房市已跌過頭 處膠著狀態

談及中國房地產市場，中國房地產開發巨頭萬科集團董事會主席郁亮31日表示，目前市場已經「跌過頭」，處於膠著狀態，要實現脫胎換骨式的變化還需要比較長的時間。他更點出，中國今年前7月全國商品住宅新開工面積持續下降，按照這個下滑程度，恐退回17年前、2006年時的開發規模。

據第一財經報導，萬科集團31日舉行2023年中期業績說明會。郁亮於會上表示，關於整體市場判斷，用一個詞來說的話，就是「膠著狀態」。他解釋，因為市場低迷已經持續了一段時間，市場情緒也已受到一定影響，容易出現各種各樣過度的反應，當前萬科的判斷是「市場已經顯然是跌過頭了」。

郁亮指出，中國全國商品住宅新開工面積持續下滑，2021年、2022年分別下降11%和40%，今年1至7月繼續下降25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方公尺，將回到2006年的規模，即17年前的水平。

針對低迷房市，中國官方近期頻頻出手推出新政。對此，郁亮說，可以看到當前政策已經在發力，也希望已經推出的政策能盡快落實到位，推動市場恢復到健康合理的水平。相信在各方面的努力下，隨著經濟態勢的持續平穩改善，市場會回到健康合理的水平。

郁亮還說，「房地產市場要實現脫胎換骨式的變化還需要比較長的時間」。他強調，萬科將「築好最牢固的底線，抱有最堅定的信心，盡到最大的努力」。首先包含持續完善和深化產品服務質量、客戶口碑，以及與優秀的夥伴合作。其次，因房地產業務屬地特點很強，要對當地發展理念、城市空間規劃等方面持續協同各方努力。

萬科集團在說明會上發布了2023年半年報。半年報顯示，上半年淨利潤98.7億元（人民幣，下同），較去年同期減少19.43%；營業收入2,008.93億元，較去年同期減少2.91%。

針對淨利潤下滑的情況，萬科總裁祝九勝表示，淨利潤下滑主要來自兩個方面，主要是開發業務的結算規模下降，以及結算利潤率下降。他並提到，萬科內部一致的看法是「房地產還是國民經濟的支柱產業」，不過當前整個行業發生了「深刻的變化」，行業的毛利率不斷地下降，過往靠高槓桿大量去買地、大量的銷售擴張規模的方式已經難以為繼，萬科因此更為強調公司的安全韌性。

另外，針對終止A股增發，萬科董事會秘書朱旭表示，主因是這段時間公司的股價處於較低價位，機構投資人對此期間增發表示擔憂與不同意見，以及保障現有股東權益，希望公司慎重地考慮，因此決定終止目前A股的增發。