佛利蒙房市升溫 94538郵區估值飆9%

隨著房屋貸款利率的下降，灣區部分地區的房地產市場開始升溫。其中以東灣和矽谷部分郵遞區號的房價漲幅最大。

舊金山紀事報（San Francisco Chronicle）報導，根據房地產網站Zillow的數據，東灣佛利蒙因為擁有優秀的學區、郊區氛圍、鄰近科技中心等條件，成為灣區目前房價上漲速度最快的城市，其94538郵區的房屋估值從今年1月的不到130萬元，大幅升值到8月的近140萬元，增幅達9%。

除了94538，房價漲幅第二、三、四名的郵區也在佛利蒙，它們是94536、94539和94555，漲幅分別是8.6%、8.3%和8.2%，平均房價分別是150萬元、220萬元和150萬元。毗鄰佛利蒙的紐華克（Newark）94560郵區名列第五，房價漲至130萬元，漲幅為8%。

灣區房價漲幅明顯的還有聖塔克拉拉市的95051郵區，今年房價漲至180萬元，漲幅為7.1%，現在正夯的科技大廠NVIDIA 總部和該市韓國城都位於此區。

紀事報指出，在新冠疫情爆發後，遠距工作政策激起人們對在通勤距離內找到最大居住空間的渴望，使灣區郊區城市的住房市場競爭特別激烈，近期的利率調降則更進一步加大了人們的需求。

Zillow數據顯示，自2023年中以來，佛利蒙房價不斷上漲，漲幅之大使該市在今年7月創下有史以來普通房屋房價的最高紀錄155萬元，上次紀錄是在2022年6月創下的，為153萬元。

然而，並非灣區每個郵區或城市的房價都呈上漲趨勢。以屋崙為例，其普通房屋房價今年持續緩慢下跌，從1月的77萬2000元跌至8月的76萬2000元。屋崙94612郵區（包括市中心、Uptown區和Lakeside區）的房價跌幅是灣區前200大郵區中最大的，從1月的61萬8000元跌至8月的59萬7000元，跌幅為3.3%。

此外，舊金山94108郵區（包括華埠和諾布山部分地區）的房價跌幅為第三大，從89萬3000元跌至87萬4000元，跌幅為2.2%。