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今年計畫購屋?理財專家:別選在這幾個月

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理財專家拉姆齊(Dave Ramsey)。(美聯社)
理財專家拉姆齊(Dave Ramsey)。(美聯社)

對有意購屋者來說,把握市場時機、獲得最好交易是明智之舉。每日郵報報導,個人理財專家戴夫·拉姆齊(Dave Ramsey)近日指出,一年中有些月份比其他月份更適合出價。

他在理財網站Ramsey Solutions的一篇文章中提到,如果可能最好在一年中價格最低、房源最多的時候出手,「傳統上是八月或九月」。

拉姆齊說,由於市場上的買家較少,且存量尚未消化,因此房價往往會在夏日旺季後到秋季時下降;反之,購屋最糟糕的時間是春末夏初(5至7月),因為此時市場買家湧現,意味將面臨更多競爭。

拉姆齊表示,9月本是最佳購屋月份,因為房價中位數從6月的42萬6900元跌近5%至40萬6700元,也是2024年的高點。不過,他說,如想真正撿到便宜,冬季是最佳時機;但缺點是,可供選擇的房源較少,尤其是在假期結束之後。2024年2月是去年平均房價最低的月份,中位數為38.38萬元。

拉姆齊強調,買家必須先擁有健康的財務,才有可能購買到合適的房屋。他說,沒有人能百分之百準確預測房地產趨勢;因此,勿讓月份主導購屋決定,財務狀況才能決定個人適合的時機。

根據他的說法,在無負債,且擁有3至6 個月一般開支的應急基金的狀況下,才算做好購屋準備;此外,每月房貸支出不應超過實領薪資的25%,這包括每月還款以及房屋稅、屋主保險、貸款保險與屋主協會費用(HOA)等。

拉姆齊表示,買家也應有能力應付房屋的意外花費,尤其是維修費用,因為沒有房東來收拾善後。

拉姆齊的建議正值美國房市前景堪慮之際,利率與房價居高不下,截至2月6日,30年固定房貸平均利率為6.89%,與疫情期間聯準會將利率控制在2至3%左右大相逕庭。

最新資料來自去年12月,當時全國房地產經紀人協會表示,房價中位數為40萬4400元,較去年同期成長6%。

要買得起這樣的房子,需儲蓄超過8萬元,才能支付拉姆齊建議的付20%頭期款,這遠遠超過大多數美國人一年的收入。

2024年6月的平均每月房貸付款為2209元,幾乎是美國人月收入中位數的一半,與拉姆齊建議的不超過實際收入的25%相去甚遠。

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