房市篇/蛇年到 紐約高端宅、Co-op復甦
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2024年對紐約市的房地產市場來說是歷史性的一年,買家和租戶都面臨創紀錄的高成本挑戰。儘管年末房貸利率短暫下降,但根據地產網站StreetEasy日前公布的新年房市預測報告,價格是否親民仍將是新的一年裡影響買賣和租房市場的主要因素,預計合作公寓、市內房產、高端住宅將受到更多關注。
合作公寓重回市場焦點
報告認為,由於房價居高不下且市場上缺乏可負擔的房源,2025年合作公寓(Co-op)因其相對較低的價格將吸引更多買家關注。
合作公寓通常比共管公寓(Condo)價格更低:2024年,紐約市的Condo成交價格平均比同等面積和設施的Co-op高出26%。儘管合作公寓繁瑣的審核程序讓一些買家望而卻步,但隨著房貸利率和要價居高不下,更多買家可能會認為購買合作公寓是物有所值。
此外,合作公寓的新上市數量少於Condo,這也為計畫出售的業主提供了有利條件。今年,合作公寓的新上市數量較去年下降了4.5%,而Condo新上市數量則上升了7.3%。
儘管價格挑戰依舊存在,但紐約市房市目前正處於「剛剛好」的平衡點:新房源增加與利率下降吸引了更多買家需求。因此,隨著春季購房旺季臨近,合作公寓的賣家應提前規畫定價與營銷策略,以吸引追求價格實惠的買家。
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買家或重新考慮市內
報告預計,曾考慮搬離城市的買家可能會在新年裡重新選擇留在紐約市,因為郊區房源供應有限,競爭激烈。
根據Zillow市場熱度指數,紐約大都會區目前是賣方市場,但大部分交易活動集中在通勤距離內的郊區市場,價格合理的房屋會迅速售出。
相比之下,紐約市內的房市今年新房源增長更強勁,為買家提供更多選擇和議價空間。截至2024年10月,紐約市五大區共上市2萬9948套房源,比2023年增加16.8%,而周邊六個郡同期僅增長1.4%。
另外,與周邊郊區相比,紐約市的房屋上市時間更長,讓買家有更多時間做決定。Zillow數據顯示,郊區房屋平均上市時間為2到5周,而紐約市房屋的中位上市時間為9.5周,比去年增加一天。
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豪華房屋交易將增加
紐約市的高端房市在過去兩年表現平淡,但報告認為,2025年高端房市預計將升溫。
分析認為,近年來過高的要價和買家購買力下降導致高端房屋銷售緩慢,並推動豪華租賃需求激增。2023年12月,紐約市最貴10%的高端市場,起始價格達到495萬元,創2018年以來新高。
然而,截至2024年11月,豪華房市的起始價格已較去年高峰下降6.1%,讓更多潛在買家更有機會入市,預計2025年豪華房屋交易將增加。
儘管高端買家多依賴現金或流動資產,但高利率導致富裕購房者今年在房地產投資方面更為謹慎。隨著2025年利率預計下降,加上企業獎金預計將三年來首次增長,豪華房市的買賣雙方將更願意重返市場。
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