加州公投提案系列十之七／第33號提案：擴大租金管制

第33號提案將使加州縣市政府對租金管制的權限更大，可以管制對目前不能碰的房屋與條件。

提案的重點

現行州法的租金管制，只能針對屋齡15年以上的出租公寓與企業擁有的獨棟屋。基本為5%加計通貨膨脹，最多不能超過10%。部分縣市政府有更嚴格的上限，但有其侷限。

州法限制縣市政府不能管控1995年2月1日後完工的獨棟屋與出租公寓，洛杉磯市的完工日期還要更早。

現行法令也允許房東在無人居住時任意設定價格，當租客搬進來後，租金調漲才受到限制。

33號提案通過的話，將廢止州法對地方政府的限制，地方對1995年2月1日或更早完工的空屋、獨棟屋、出租公寓將能限制租金漲幅。

地方政府不一定要管，但想管的話，可以限制。

提案支持者是？

推動者是洛杉磯非營利組織「AIDS照護協會」（AIDS Healthcare Foundation），近年積極參與住房與都市規劃議題。他們在2018年與2020年也推動過類似提案，但都未過關。

其他的支持者包括「Unite Here Local 11」與「Coalition for Economic Survival」。

反對者是？

房地產業的反對者眾多。「加州公寓協會」（California Apartment Association）為了反制還組織動員，強調它們有1萬3000個會員，董事會成員包括「Equity Residential」、「Irvine Co.」等大型公寓出租業者。

提案的背景是？

大家都知道加州的房租貴。2022年，超過50%的租戶，必須以30%以上的收入，才能支付租金與水電瓦斯費，許多專家認為此一幅度的負擔太重。

哈佛大學的「住房研究聯合中心」（Joint Center for Housing Studies）甚至發現，超過25%的租戶，房租負擔超過所得50%。