加州公投提案系列十之七/第33號提案:擴大租金管制
![第33號公投提案希望擴大縣市政府的租金管制權力。(本報資料照片)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/11/30245046.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
第33號提案將使加州縣市政府對租金管制的權限更大,可以管制對目前不能碰的房屋與條件。
提案的重點
現行州法的租金管制,只能針對屋齡15年以上的出租公寓與企業擁有的獨棟屋。基本為5%加計通貨膨脹,最多不能超過10%。部分縣市政府有更嚴格的上限,但有其侷限。
州法限制縣市政府不能管控1995年2月1日後完工的獨棟屋與出租公寓,洛杉磯市的完工日期還要更早。
現行法令也允許房東在無人居住時任意設定價格,當租客搬進來後,租金調漲才受到限制。
33號提案通過的話,將廢止州法對地方政府的限制,地方對1995年2月1日或更早完工的空屋、獨棟屋、出租公寓將能限制租金漲幅。
地方政府不一定要管,但想管的話,可以限制。
提案支持者是?
推動者是洛杉磯非營利組織「AIDS照護協會」(AIDS Healthcare Foundation),近年積極參與住房與都市規劃議題。他們在2018年與2020年也推動過類似提案,但都未過關。
其他的支持者包括「Unite Here Local 11」與「Coalition for Economic Survival」。
反對者是?
房地產業的反對者眾多。「加州公寓協會」(California Apartment Association)為了反制還組織動員,強調它們有1萬3000個會員,董事會成員包括「Equity Residential」、「Irvine Co.」等大型公寓出租業者。
提案的背景是?
大家都知道加州的房租貴。2022年,超過50%的租戶,必須以30%以上的收入,才能支付租金與水電瓦斯費,許多專家認為此一幅度的負擔太重。
哈佛大學的「住房研究聯合中心」(Joint Center for Housing Studies)甚至發現,超過25%的租戶,房租負擔超過所得50%。
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