山火後重建有解 防火預製屋 快速、安全又經濟
洛杉磯近期野火頻發,數萬家庭損失慘重,許多居民面臨家園重建挑戰。為應對這一危機,預製屋製造商Alto Housing業者代表趙志翔(Chesley Chao)推出創新解決方案:防火預製屋。這種高效、安全的建築方式,不僅能在四個月內完成搭建,還可作為傳統住宅或附屬住宅(ADU)的理想替代選擇,解決急需住房困境。
趙志翔介紹,這款防火預製屋市內面積為960平方呎,事先在工廠生產線以高品質、高效率的方式完成模塊組裝,再運到現場進行安裝,從工廠生產到現場安裝完工,僅需四個月。預製屋內部採用鋼結構,屋頂為鋼鐵材質,外牆採用水泥板設計,這些耐火材質能有效阻止火災蔓延,保護住戶財產。趙志翔表示,該住宅不僅適合自住,也非常適合作為後院附屬住宅(ADU)出租,為家庭提供額外收入來源。內部設計包含廚房、臥室、客廳和衛浴等。預製屋使用的堅固創新建材,全面符合加州防火、防震建築標準,並已獲得加州政府的建築許可證。
龍騰建設總裁李冀指出,這款960平方呎的防震、防火屋,以三個集裝箱為結構基礎,外加防火保溫材料、水泥板外牆、鋼製屋頂及混凝土地基。李冀強調,這類住宅適合三口之家,平時可出租,災害時則可作為臨時避難所。
針對受災戶的緊急需求,佳信貸款總裁劉艷秋介紹,聯邦政府已提供多項援助措施,包括每人770美元的緊急補助金,以及最高50萬美元的房屋重建貸款。該貸款第一年免息,貸款利率不超過4%,最長期限可達30年。此外,自住及租屋者可申請最高10萬美元的貸款,用於購買生活必要物資,利率同樣不超過4%。商業損失者,則可申請最高200萬美元的聯邦中小企業署(SBA)貸款。
劉艷秋指出,火災發生後,部分受災屋主及企業主收到房地產投機者低價購買房產的邀約,這些金額遠低火災前的市價。她建議民眾,透過LAFire@dre.ca.gov舉報。近期,加州頒布行政命令N-7-25,禁止以低於火災前市價提出購買,保護業主免受掠奪性行為侵害,該禁令有效期至2025年4月14日。當局也警告,火災地區不可哄抬物價,若有受害者,可通過https://dre.ca.gov/Consumers/FileComplaint.html投訴。
此外,劉艷秋提醒,若民眾的火災保險單以個人名義購買,而同時擁有「生前信託(Living Trust)」,應及時更改保單上名字,將生前信託設為主要受益人。災區居民應按時繳付地稅,但可通過網站(assessor.lacounty.gov/disaster)申請政府補助;經重新評估後,多繳地稅將以信用額度形式退還。
加州亞裔保險與理財專業協會(CAIFPA)副會長游蕙綾(Sammy Yu)指出,傳統木結構建築在山火中易燃,而水泥、鋼筋等不燃材料建築,具有更高的防災韌性。不僅能有效降低火險保費,還可減少災害風險,為房主帶來更多經濟效益。她強調,防火預製屋是兼具安全與經濟的理想選擇。
此外,Alto Housing為選擇防火預製屋的受災家庭提供5000美元重建補助費,以減輕經濟負擔。有意了解更多方案的居民,可聯繫趙志翔,電話909-524-8084。
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