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房屋交易過程中 買方仲介有哪些義務?

Photo by MART PRODUCTION on pexels
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計畫購屋者通常會考慮透過買方仲介(buyer’s agent)進行交易,有線電視新聞網(CNN)報導,從尋找房源到過戶,這類房產經紀在買賣過程中只代表買方的需求,這是受託人責任。瑞麥地產(RE/MAX)總裁萊辛格(Amy Lessinger)表示,仲介應始終將買方的最大利益置於交易的核心,把委託人的利益放在自己的利益之上。

買方仲介應盡的義務

在法律與道德上,買方仲介對購屋者有六項主要義務:

忠實: 他們必須忠於買方與買方的利益,而不是自身的利益或賣方的利益;他們也不會為購屋過程中的任何其他人服務。

保密:他們必須對買方與他們分享的訊息保密,包括預算與購屋動機。

公開:他們必須向購屋者公開其做出決定所需的任何相關資訊,包括他們注意到的「地雷」。萊辛格說,雖然地產經紀沒有義務代表買方正式檢查房屋,他們也不一定是房屋維修專家,但與經驗豐富的買方仲介合作,他們可以發現潛在的問題(如黴菌或水漬),並知道如何解決這些問題,有助買家評估房屋是否適合自己,以及願意出價多少。

合理的關照與勤奮:好的買方仲介可以提供購屋者許多技巧與知識,從瞭解當地房市趨勢、尋找類似房源與提出報價,到提供明智的指引,總之就是要讓買家的購屋歷程盡可能輕鬆省事。

順從:雖然買方仲介可以提出建議,但在沒有要求他們做任何違法情事的前提下,必須聽從買家的指示。

負責:買方仲介必須對交付給他們的任何款項(例如用來支付定金的支票或付給房屋檢驗師的費用)做好記錄與證明。

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