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2025全美房市熱區 專家最看好紐約州這城市

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位在紐約州極西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起為全國2025年住居市場最炙手可熱城市,原因在房屋需求量高,但供應量少,房價飆上天。路透
位在紐約州極西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起為全國2025年住居市場最炙手可熱城市,原因在房屋需求量高,但供應量少,房價飆上天。路透

Zillow網站指出,位在紐約州極西部、全州第二大城市的水牛城(Buffalo)已崛起為全國2025年住居市場最炙手可熱城市,原因在房屋需求量高,但供應量少,房價飆上天。

「紐約郵報」(New York Post)報導,每建造一棟房舍可創造兩個就業機會,水牛城經濟蓬勃,正吸引年輕家庭及專業人士前來,但城市的營造業要跟上十分吃力。結果便是水牛城房價2024年跳升6%,今年據估要再漲個3%。

房市火熱也擴散到其他東北部及中西部城市如印地安納波里斯(Indianapolis)、普羅旺斯(Providence)、哈特福(Hartford)、費城;Zillow估計這些城市房價2025年要漲3%到4%。

同一時間,房貸利率依然很高,讓全國房市凍住,屋主被困在現有的房貸。

房地美(Freddie Mac)上周預測30年期平均房貸在6.91%,很多賣家根本不想入市。

Zillow首席經濟學者奧爾森(Skylar Olsen)解釋說,房屋需求堵住,讓新開工以吻合需求添增更多壓力,建設公司跟不上;水牛城之類地區、東北部很多地方卡住的狀況嚴重,現有屋主乾脆握著不賣。前述很多地區,新開工要趕上需求真的很吃力。

奧爾森表示,新建房屋目前很重要的原因,在目前屋主都被困住了,這個決定性要素,施加很大壓力在房價之上。

對有意願探索其他地區的購屋人,降價或許就在不遠處。

Zillow預測幾個城市的屋價將下跌,例如紐奧良、舊金山、聖荷西及奧斯丁,那些城市購屋競爭較不激烈;奧爾森表示,房屋較不競爭的市場,有較長時間做決定,待售屋留在市場時間較久,可以買到的也較多。

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