房產被莫名移轉?這3招避免畢生心血泡湯
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房產詐騙有許多形式,而據統計「產權詐欺」(title fraud)是種越來越普遍的騙局;這些也被稱為「產權海盜」的犯罪分子會提出虛假文件,以不正當方式移轉他人房產所有權。
理財網站Moneywise報導,房屋產權是用來追蹤合法所有權,當有人將產權轉移給自己時,他們就成為記錄在案的屋主;這種情況通常發生在騙徒偽造簽名、甚至使用人工智慧,向當地監管單位提交偽造契據。
房地產律師強克(Dax Junker)指出,這類犯罪的標的物通常是沒有貸款、屋主未居住或沒有密切監控的房產,騙徒一旦取得產權,就會試圖將房產賣給毫無戒心的買家、以房產擔保取得貸款,或將房產出租。合法屋主常未察覺遭詐騙,直至收到驅逐通知或發現其房產因債務被留置,此時不得不透過法律戰來討回公道。
可悲的是,要擺脫這種騙局需要訴諸法律。房地產律師沙達特(Arash Sadat)說,因為偽造契約者現在是房產所有人,原屋主若要取回所有權,必須讓相關單位發給房產證明書、回復其資產;或需向法院提出訴訟,由法院下達命令,說明誰才是該房產所有人。
避免這類騙局的最好方法,就是防患於未然,以下是三種關鍵技巧可避免發生在自己身上,讓耗費畢生心血的房產落入宵小之手。
1. 註冊警示通知
屋主可以註冊一些服務,在契據、抵押或其他官方記錄有任何變動時收到通知。這些服務有些需付費,由負責監控個人財產狀況,並在發生問題時發出通知的公司所提供。但在註冊付費服務前,可先向當地官員查詢,是否有免費提供的類似警示。例如佛羅里達州,多數縣都允許屋主可在發生任何變化時透過電子郵件獲得警示;只需在該州法院書記官與審計員(court clerks & comptrollers)網站的「公共服務」網頁找到所在的縣,進行設定即可。
正如該網頁上的說明,這樣做可以立即收到警示,「攔截」犯罪分子;有任何未經同意、以屋主名義或房產提交的文件,便可迅速採取行動。
此外,屋主也可為房產設定線上搜尋警示,以確保其不會在不知情的情況下被出售,並請鄰居在發現任何可疑情況時通知你。
2. 購買產權保險
購買產權保險對防止詐騙十分重要,避免不必要的損失。購屋時如有申請貸款,貸款機構可能會要求屋主購買產權保險,以保障他們的權益;即使沒有貸款,也該購買屋主產權保險,以保障自身權益。
當屋主購買產權保險時,保險公司會檢查以確保產權沒有任何問題,且所有權是清楚的。一旦有騙徒篡改所購買或擁有的房屋產權,將有保險公司協助支付法律費用,避免損失。
3. 保護個人資訊
詐騙者可能會利用網路收集人們的個人資訊,冒充他們並竊取其財產。小心與他人分享個人資料,並確保網路與線上帳戶安全。如果接聽到陌生電話,而對方是聲稱自己來自政府或其他機構的陌生人,先掛斷電話;查詢該企業或政府機構的電話號碼,然後回撥看是否為合法來電。
Moneywise指出,只要遵循以上提示,就能確保房產安全;家是每個人最重要與最寶貴的資產,值得付出一些努力。
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