新青安上路 房貸平均拉長至25.4年 飆新高
![新青安政策房貸上路後,今年第3季民眾新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期。(記者林澔一/攝影)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2023/11/29/27686908.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
房價高漲,民眾延長還款年限減壓趨勢明顯。不動產資訊平台最新統計顯示,今年第3季民眾新購置住宅平均貸款期數再創新高,已達305期、約25.4年,較上季一口氣增加了10期,並首度超過300期(25年)。其中六都除台北市外,都在300期以上,最高的是高雄市348期、29年,其次是台南市336期、28年。
信義房屋專案經理曾敬德表示,以前每季頂多增加3、5期,第3季卻增加了10期是過去50季以來增加最多,可能與8月的新版青年安心成家購屋優惠貸款上路後,首購族大量使用30年,甚至40年房貸有關。
新青安自8月推出後,申請狀況踴躍,房市交易一路上升,因只要借款人年滿18歲,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件就可申辦,沒總價、年齡、名額等限制,更沒排富條款.房貸利率也從2.1%降到1.775%,額度從800萬元增加到1000萬元,還款期限更從30年延長到40年,寬限期也延長至5年。
新購住宅平均貸款期數再創新高,剛背房貸的年輕族群最有感,房價漲太高,不拉長房貸期數根本不敢買,但貸款25年至30、40年,人生卻被房子套牢,既不能中年失業,還房貸期間也不能生病,治本之道還是政府要解決高房價、低薪問題,而不是拉長還款期限。
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示,貸款期數拉長,民眾購屋會更積極,但台灣長期薪資漲幅低於物價通膨,購屋還款壓力增加,應積極改善薪資報酬,貸款期數才不會愈拉愈長。
「房價也是造成少子化的原因」,在竹北背房貸的莊媽媽指出,房貸期數拉長到40年治標不治本,若30歲買房,要到70歲才能還完,誰還敢生?
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