微軟撤離貝爾維尤 商辦市場壓力大增
![微軟曾是貝爾維尤市林肯廣場的主要租戶,如今只保有兩層;社交媒體平台TikTok則成了新的大租戶。(截自Broderick Group)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/14/29999271.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
西雅圖時報報導,曾是貝爾維尤市(City of Bellevue)最大雇主的微軟,如今甚至不在前十大雇主之列。這給該市的辦公室市場帶來壓力,但也為有意進駐西雅圖都會區的企業提供了機會。
貝爾維尤是金恩縣(King County)東邊的城市,與西雅圖隔著華盛頓湖相望,是西雅圖都會區的第三大城。微軟曾是此一城市的最大雇主,如今逐步撤離,與其在雷德蒙(Redmond)的50億美元園區改造及遠距工作有關。在新冠疫情後期,微軟並未如其同行亞馬遜(Amazon)般推行重返辦公室政策,隨著員工自由選擇到班或遠距工作,微軟逐漸集中到雷德蒙園區。
根據貝爾維尤的年度財務報告,微軟在該市雇用的人數於2021年達到巔峰,當時約有9,300名員工。之後,隨著微軟逐漸撤出位於州際公路90號旁的多棟辦公樓和貝爾維尤市中心的四棟辦公大樓,員工數每年減少。城市的2023年財務報告並未說明微軟在貝爾維尤還有多少員工,但微軟在貝爾維尤的林肯廣場北塔樓(Lincoln Square North Tower)只保留了兩層。根據普吉特灣商業新聞(Puget Sound Business Journal)報導,截至6月,微軟在整個西雅圖都會區的員工有53,625人。
微軟辦公室重心的調整,對貝爾維尤的辦公室市場帶來壓力。該市商業經紀公司Broderick Group在一項報告中指出,貝爾維尤市中心2023年的辦公室空置率已上升到11.9%,而2019年時只有3.9%,預計2025年將跳升至17.6%。
總體來說,微軟在貝爾維尤市中心留下大約190萬平方呎的辦公空間。儘管如此,主要經紀公司如Broderick Group、Colliers International及Savills Internationa仍以樂觀態度推測,疫情過後租戶需求將回升,並因貝爾維尤的辦公室庫存少於西雅圖周邊城市,幾個企業租戶就能產生巨大變化。
亞馬遜則連續第二年成為貝爾維尤市最大的雇主。亞馬遜在2017年設立貝爾維尤辦公室兩年後,接管了Expedia留下的空間。這家線上銷售巨頭自那時起在貝爾維尤的員工人數已超過12,000人。
微軟留下的最大物業已被各類型租戶分段接收。微軟去年即宣布不再續租26層的市中心廣場大樓(City Center Plaza)。根據Broderick Group的報告,該大樓的五層已有待簽的租約,這些租戶不是科技公司,而是銀行和會計公司等。該報告指出,「前方仍有很長的路要走,但租戶需求正積極減少貝爾維尤市場的供應過剩」。
今年貝爾維尤最大的交易之一來自寶可夢公司,簽署了在The Eight大樓中37.4萬平方呎的辦公租約,明年搬入。然而,寶可夢的擴展是一個組合,它也在推銷九層的分租。
西雅圖時報報導,如果貝爾維尤正在尋找那一個大租戶,那可能是字節跳動(ByteDance)的TikTok。根據Savills的報告,這家社交媒體平台今年第1季租賃了林肯廣場北塔樓的六層;上季又再租了七層,而這些空間以前都是微軟的。過去一年,TikTok還租了貝爾維尤Key Center的幾層樓,這些辦公室以前是由SAP Concur和Meta使用。
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