以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
![高雄房市示意圖。(台灣房屋提供)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/13/29994266.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計,台南購屋族因轉買小宅,首季房貸負擔為近一年新低,反觀高雄,房子雖然也是愈買愈小,但今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元(台幣,下同,約35.4萬美元),平均房貸金額為841萬元(約25.8萬美元),均為史上新高點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低,購屋面積與台南一樣走向小宅化,不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,研判原因有二:
一是近期交易多集中在新屋或市區地段這類總價偏高的住宅。
第二,高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火猛烈,市場利多尚未出盡,尤其最熱門的台積電(2330)概念區,楠梓區土地更屢創成交天價,一再撐高房價天花板。
李家妮指出,高雄已連續六季平均鑑估房價突破千萬元,以目前房價漲勢,加上部分熱區地段受紅利拉抬,不動產增值性大幅提升,未來平均鑑估房價恐是只增難減。
她表示,目前市場最熱門的2房小宅,去年平均單價每坪約26.9萬元,今年上半年平均成交單價已迅速衝破3字頭,來到30.4萬元,一年之間每坪價漲3.5萬元。
如以20坪試算,晚一年買可能就得多扛70萬元,相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元,相同金額如今可能只夠支付頭期款,顯見高雄購屋族買房壓力越來越大。
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