青年「擁房率最低」7都會區 都在加州
![美國年輕人擁房率最低的前七名都會區都在加州。(Getty Images)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2023/07/18/23274959.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
聖荷西信使報(Mercury News)對2021年人口普查數據進行分析後發現,美國25歲到34歲的年輕人擁房率最低的七個主要都會區都在加州,而且這個現象造成的連鎖反應,將對加州人產生深遠的影響。
分析數據顯示,洛杉磯-長灘-安納罕(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)是美國25歲到34歲年輕人擁房率最低的都會區,只有19.9%。排名第二到第七的都會區依序是:
— 聖塔瑪麗亞-聖塔芭芭拉(Santa Maria-Santa Barbara),19.9%;
— 聖他克魯茲-華森維爾(Santa Cruz-Watsonville),22.5%;
— 聖荷西-桑尼維爾-聖他克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara),22.8%;
— 沙林納斯(Salinas),23.3%;
— 舊金山-屋崙-海沃(San Francisco-Oakland-Hayward),23.4%;
— 聖地牙哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad),23.8%。
相比之下,密西根州門羅(Monroe)是美國年輕人擁房率最高的都會區,為70.8%,馬里蘭州巴爾的摩-哥倫比亞-陶森(Baltimore-Columbia-Towson)為42.9%,科羅拉多州丹佛-奧羅拉-雷克伍德(Denver-Aurora-Lakewood)為39.7%。
專家表示,儘管年輕人擁房率下降是全國趨勢,但加州的情況特別糟糕。柏克萊加大特納住房創新中心(Terner Center for Housing Innovation)最近發表的一項研究發現,美國大部分居民到35歲時已經擁有自己的房屋,但許多加州人到49歲時才擁有自己的房屋。
專家指出,學貸危機和結婚年齡愈來愈晚,是美國年輕人擁房率下降的主要原因。不過,加州年輕人擁房率低的原因並不出人意料。
柏克萊加大可負擔住房與都會政策中心(Affordable Housing and Urban Policy)教授雷德(Carolina Reid)說:「加州與美國其他地區的差異,實際上是由負擔能力危機造成的。如果一個人用35%、40%、甚至50%的收入付租金,那麼,要存錢買房真的非常困難。」
擁房率高低不僅僅是年齡和地區的問題,族裔也是一個重要因素。以阿拉米達縣為例,2021年,亞裔的擁房率為63.89%,白人為62.16%,遠高於西語裔的39.9%和非裔的31.32%。由於加州年輕的千禧世代和Z世代人口以非白人較多,他們買房可能比較困難,從加劇了年輕人的住房危機。
專家表示,加州年輕人的低擁房率可能影響各個年齡層的加州人。如果沒有擁有房屋,許多年輕人比較容易搬離加州,導致人口老齡化。從2012年到2022年,舊金山灣區所有縣的老齡化速度都快過全美平均,意味著繳納所得稅和從事醫療護理工作的年輕人也愈來愈少。
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