小宅竄紅 華商喊加碼投資
![美國小戶型房屋市場有走俏之勢。(Tiny Home網截圖)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/14/29999366.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
擁有大宅子,或許是很多新移民在美國落地生根的夢想。不過近年來,小戶型住宅市場日漸走俏。據總部位於英國倫敦的全球市場和諮詢公司Technavio報告,全球小戶型房屋(Tiny Home)市場2026年前的六年間,會增長35.7億美元,其中北美市場占比59%。也有部分華人地產投資與開發商表示,小戶型住宅市場需求日增,投資回報穩定,會考慮在小戶型市場增加投資。
•有助減少環境足跡
據專業房地產經紀公司RubyHome在2024年初報告,消費者對小戶型住宅興趣日益增加,尤其是那些關注房屋環境影響和可負擔住宅人群。在美國,許多希望縮小生活規模並簡化生活的民眾,對小戶型住宅更是青睞有加。而這種需求的來源,是希望在住房上花費更少的錢,並減少環境足跡(environmental footprint)。
報告說,小戶型住宅的平均面積是225平方呎,約為普通住宅面積的十分之一。這類房屋目前占美國總住宅房源的0.36%。全美小房屋約有一萬棟,平均價格為6萬7000元,比普通住宅平均價格便宜87%。小戶型住宅每平方呎價格比普通住宅高38%。不過,市場上對小戶型住宅的一般理解,是約600平方呎或更小一些。
對於人們開始青睞小戶型住宅,通過調查受訪者歸納居住小戶型優點包括,小房屋成本較低,不僅購買或建造成本較低,而且屋主月支出水電費要少得多,由於空間較小,用於照明、取暖、降溫、用水等方面的支出,也相對較少;很多小房屋是可以移動,提供更多自由。如果選擇可以用拖車輕鬆移動小房屋,屋主就不再被固定一個地方,許多人享受這種便捷性和自由。喜歡旅行和親近自然的人尤其喜歡;小戶型環保,較小住房,能夠降低碳足跡,減少消耗和提高效率。
•大房可負擔性變差
奇諾谷華人房地產投資及開發商朱先生表示,大房子之所以佔據房地產市場絕對比例,主要是開發這類住宅獲利空間更大,而小型住宅就不同。但問題是,現在大房子由於價位愈來愈高,可負擔性正在變差,於是市場上小型屋開始越來越走俏。現在加州允許加建住宅,這類住宅開發有很多就是小型屋,可用於出租,而小型屋出租市場,要比大宅子出租市場看好,相對也比較穩定,畢竟現在房租對很多房客來說,也是越來越沉重的負擔。
朱先生說,現在一些有規模的營建公司,因為擁有囤地優勢,所以能夠大面積開發社區,而這些住宅往往都是幾千平方呎的大房子,價格也更高。對於那些小規模建商,可以憑藉自身優勢,從小戶型住宅市場著手。因為有穩定日增的消費者,所以未來會有更多小戶型住宅上市。這些小戶型住宅若不出售,用於出租也是有利可圖。
不過,河濱市房地產投資者Chris Lu有不同看法。他認為,小戶型房屋空間有限,對居住者在家中進行各種活動或擁有大量物品造成不便。由於空間限制,會讓人感到不舒適,尤其在多人共享情況下。而且存放衣物、食物和其它物品,都可能會成為挑戰。他指出,儘管小戶型住宅通常比傳統房屋便宜,但在某些情況下,建造或購買小戶型住宅的成本效益,可能不明顯。
Chris Lu認為,對投資者更重要的是,雖然小戶型住宅在某些地區會很受歡迎,但在其它地方,可能未必有太大的市場需求,這可能會影響投資者未來出售或出租的潛在價值。
FB留言