仲量聯行報告:矽谷辦公室租賃市場 略改善仍低迷
![仲量聯行報告指出,矽谷辦公室租賃市場略有改善,但仍低迷。(圖截取自電視畫面)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/16/30016176.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
仲量聯行(JLL)新房地產告顯示,在持續的科技裁員與空間需求縮減的情況下,南灣辦公室租賃市場顯示改善跡象,但離健康情況仍有稍遠距離。
商業房地產公司JLL數據指出,2024年4-6月第二季度,南灣辦公室空間空置率為21.9%。此一數字與2023年7-9月第三季度的南灣辦公室空置率22.1%歷史最高水平相較,稍有改善。與今年1-3月第一季度21.9%持平。
聖荷西信使報報導,由於辦公室空置率居高不下,業主開始讓步,期吸引租戶租用空間。仲量聯行報告表示,房東持續放寬租金,無論是直接租賃或轉租價格皆下降。與2024年第一季度相比,業主於第二季度提供的辦公室空間租金要價減少1.4%,租戶提供轉租空間租金要價下降1.6%。
根據仲量聯行數據,今年第二季度辦公室的平均租金為每月每平方呎5.53元。
One Santana West是聖荷西一棟較新辦公大樓,位在Santana Row對街的South Winchester大道上。2023年12月,金融服務科技公司「Acrisure」在One Santana West租用2萬9000平方呎,並於今年稍早開始進駐。2024年4月,資誠聯合會計事務所(PwC U. S. Group)租賃One Santana West辦公大樓14萬1000平方呎辦公室。
負責One Santana辦公大樓主要開發與擁有者Federal Realty Investment Trust表示,正在尋找更多租戶,以使用該大樓的大部分剩餘空間。
此外,Google的三個大型辦公項目正在建設當中,皆在桑尼維爾,預計可將部分員工自公司租賃辦公室、轉至這三座建築中。這三棟Google辦公室總面積達140萬平方呎。
然而,除了Google辦公大樓,南灣辦公樓宇建設很少。報告指出,整個灣區辦公室市場仍低迷,主要由於科技公司擴大裁員規模導致。2022年、2023年與2024年迄今,科技公司已透露計畫在灣區裁員超過4萬5300個職位。因此,科技公司對辦公室空間需求也降低。
不過,仲量聯行引用位置分析公司「Placer.ai」數據,指出返回南灣辦公室員工人數增加當中。2024年前5個月,大型科技公司62.9%員工已返回辦公室;2024年前6個月,重返辦公室的科技員工人數已升至66%。報告指出,矽谷重返辦公室情況正改善中。
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