政經因素 金山開發商外流德州、猶他州蓋房

舊金山開發商歐茲圖爾克(Bora Ozturk)正在建造大量新住房，包括在休士頓、鹽湖城、奧斯汀、愛達荷州Boise等城市，幾乎各地都有新建住房，除了公司總部所在地舊金山。

「舊金山紀事報」報導，歐茲圖爾克指出，在德州城市看到巨大機會，也在納許維爾(Nashville)進行建設，其他還在愛達荷州、夏威夷州、內華達州、猶他州及路易斯安那州建房。

他擁有建設開發公司「March Capital」過去20年幾乎完全專注在舊金山，建造約30個開發計畫，其中大部分是中小型住房項目、作為實現州府規定住房目標的一部分，也是舊金山市重點關注現有社區開發。即使在新冠疫情期間，公司仍持續建設，在West SoMa完成130個住房單位；加州太平洋醫療中心Mission-Bernal校區對面完成24間住房，並在Marina與Haight完成較小型開發項目。

但是，歐茲圖爾克表示，資金會流向受歡迎的地方，現在舊金山並不受到歡迎。此外，由於政治與經濟因素，許多挑戰導致舊金山市被大多數貸款機構「畫上紅線」(redlined)。

上周，他帶領參觀位在2395 Sacramento St.的歷史悠久「Lane Medical building」，這是一棟1912年建造的古典復興風格建築，March Capital三年前以850萬元買進，計畫將其改建為8間住房，並在該房產南側和西側兩個相鄰地塊、建造另外16間公寓。

這項開發計畫目標在保留原先醫學圖書館大樓外觀，並增加兩座塔樓，提供共24個住房單位。內部大部分空間將被保留。計畫已獲得舊金山市歷史保護委員會與規畫委員會支持，但是，該房產隔壁鄰居卻向市議會提出上訴，認為舊金山市允許開發商利用更廣泛環境研究的行為不當。

儘管市議會以十比一駁回上訴，但另一個鄰居克拉克(Jonathan Clark)再根據「加州環境品質法案」向法院提出上訴，再次主張州府環境法規未受到適當遵守，認為在未進行具體開發項目研究情況下允許建造24個住房單位，將為開發商「以非常不負責任方式」繞過環境審查開門。

但是，為計畫批准辯護的市律師邱信福(David Chiu)表示，環境研究是充分的。這是一個位在資源豐富區的中等規模住房計畫，專案的環境審查符合所有適用要求。

然而，歐茲圖爾克認為，一連串過程令人沮喪。他估計上訴與法律挑戰將導致計畫延後兩年，成本增加20%。他說，若可免除費用、增加建設密度、抵免稅收、額外水權等，可讓人更有動力建造更多住房。漫長的授權過程，會佔據資金多年，意味著這些資金無法投資其他項目。