矽谷2024年九月份房地產市場動態

關於全國房地產經紀人協會（NAR）的和解案：新的房地產規則已於八月底全面生效。根據這項變更，賣方經紀人將與賣方協商佣金，而買方經紀人則與買方協商佣金。在我們的市場中，普遍存在的現況是，就算沒有支付全部，賣方仍然負擔了部分買方經紀人的佣金。在開放參觀看房的時候，買方需簽到。這份簽到表旨在告知買方，主持的經紀人（即使他們不是該物件的上市經紀人）代表的是賣方。如果需要提供超出房產手冊（property brochure）內容的解答，則必須建立代理協議。如欲了解更多詳情，美國全國房地產經紀人協會提供了常見問題解答，請瀏覽https://www.nar.realtor/the-facts。

關於利率房貸利率，在9月18日，美聯儲將利率下調了半個百分點，這是預期下調幅度的兩倍。這是自2020年以來的首次降息，為市場注入了樂觀情緒，並引發了股市上漲。此舉表明通貨膨脹已受到控制，市場焦點轉向不斷上升的失業率。房貸市場通常會提前預測美聯儲的動作。這次的降息預期已經被納入考慮，許多人預期在年底前還會有兩次1/4個百分點的降息。預計未來12到24個月內利率將繼續下降，可能達到4%中低水平。

美國年度新增房源量，2023年的新上市房源量僅為疫情前的70%。這一供應短缺促使房價持續上漲。預計2024年將以略高於2023年的新房源數量結束。隨著最近的降息，市場對於2025年會有更多房屋上市抱有樂觀預期。

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