快訊

前白宮國家安全顧問麥馬斯特:川普被普亭耍了

投資專家:父母有這2壞習慣 孩子多不擅理財

房產經紀佣金新政實施在即 矽谷房市如何響應

自8月17日起,購房者看房前需要與買方經紀簽訂合同,傳統上由賣方支付的買方經紀佣金也將由買家來支付。示意圖。(取自 Pexels)
自8月17日起,購房者看房前需要與買方經紀簽訂合同,傳統上由賣方支付的買方經紀佣金也將由買家來支付。示意圖。(取自 Pexels)

根據全美房地產經紀協會(NAR)網站公布的訊息,自8月17日起,購房者看房前需要與買方經紀簽訂合同,傳統上由賣方支付的買方經紀佣金也將由買方來支付。目前,NAR首席法務強森(Katie Johnson)此前希望協會成員積極調整,準備好新制施行的3個月窗口期已經接近尾聲。那麼矽谷房市對此又是如何響應的呢?

查閱房產資訊網站Redfin,幾乎所有的矽谷地區房源的下列訊息中,都依然列有買方經紀佣金費率,大多在2-2.5%的常規水平,與新制出台之前相差不多。偶爾也有看到高過或低過這個數字的。

記者致電列出3%買方佣金的一處物業的賣方經紀蘇陶德(Todd Su,音譯)。他表示,自己一向相信與買方經紀共贏的策略。尤其這處物業是一所沒有地權的移動房屋(Mobile Home),通常不會有太多買家,貸款也相對困難一點。他相信高一些的買方經紀佣金可以帶來更多的優質現金買家。

談到即將實施的新制,他對此持較為悲觀的態度,認為新制會導致買家競相壓低買方經紀佣金,使得更少有人願意來做買方經紀,最終也會導致買家利益受損。

與此同時,另一處房產則列出了1.5%的買方經紀佣金費率。賣方經紀卡薩斯(Scott Casas)表示,買方經紀佣金的費率主要是賣家決定的。雖然房產經紀費率一直就是可以協商的,但此前很多賣家可能並不了解。今年上半年有關NAR的一系列訴訟和新聞報導讓更多的人了解到了這一點。

他也表示,8月份過後,NAR就會禁止在出售房源上再列出買方經紀佣金費率,但他估計賣家依然會以某種方式來給到買方經紀一些補償。

此外,一些矽谷房產經紀公司也已經開始了零佣金的嘗試。總部位於矽谷核心城市之一庫比蒂諾的Intero房產經紀公司就在今年5月份率先推出了一處零佣金待售房產。這處位於另一矽谷核心城市山景城的3層聯排屋建於2014年,有4間臥室、2.5衛浴、居住面積1592平方呎,要價155萬。在上市59天之後,這處物業於7月5日進入交易流程。而根據Redfin的數據,6月份山景城有60起房產交易,平均12天賣出。

矽谷 貸款 陶德

上一則

台裔精神科醫師 變身巧克力甜點師

下一則

華人牛排館 打進矽谷高端市場 連3年獲米其林一星

超人氣

更多 >

世界新聞網為提供更佳的網站體驗,採cookies分析。如繼續瀏覽本網站即表示您同意我們使用cookies。
更多cookies、隱私權聲明可參考我們的「 隱私權與條款more > Worldjournal.com use cookies to improve your experience on our site. By using this site, you agree to our use of cookies.To find out more, read our update privacy policy.

我知道了