房市低迷 庫比蒂諾獨立屋依然不到一天售出

據「信使報」報導，超過半數灣區住宅上市後要超過30天才能賣掉，尤以康曲柯士達縣和阿拉米達縣為甚。因為房價高企，對今年晚些時候的降息預期，以及買方經紀佣金新政的期待，不少房屋買家都有觀望心態。然而即使在這樣大環境下，日前南灣庫比蒂諾市的一處獨立屋上市不到一天，就進入交易流程。

這處位於庫比蒂諾市中心地帶的獨立屋建於1963年，佔地8570平方呎，居住面積1640平方呎，有三間臥室，兩間衛浴，車庫有兩個車位，標價接近300萬元。

據前去看房的買家說，這處住宅上周四上市後，一早去看房的人就絡繹不絕。本來還打算出價試試，沒想到下午就顯示進入交易流程了。不過想想也是合理的，這處房產地理位置絕佳，到庫比蒂諾市政中心和圖書館步行都在五分鐘以內，周圍環境優美寧靜，又鄰近公園，學校也是8/8/10分。自然災害方面，洪水和火災風險都是極低，在現在房屋保費飆漲的年代，簡直是不可多得。要價也很合理，還不到300萬元。要知道售房網站對這處房產的估價都達到將近340萬元。

Redfin高級房產經紀李輝（Fifi Li）也表示，庫比蒂諾依然是賣方市場。而且不僅庫比蒂諾，位於矽谷中心地帶的南灣地區房市也都非常火熱，並沒有冷卻的跡象。她手頭的南灣房源，基本都是上市不到四、五天就可以進入交易流程。最近成交的幾套房產加價都在15%到25%。

根據據購房網站Redfin的統計數據，整個6月加州房屋售價中位數在85萬7000左右，比去年同期增長7.6%。出售房屋數量在2萬4000套左右，比去年同比下降8.7%左右。房屋平均上市天數27天，比去年同期增加3天。

但位於矽谷核心地帶的聖塔克拉拉縣的數字就很不一樣。6月房屋售價中位數將近170萬元，比去年同期增長4.3%；房屋售出數量70套，同比增長7.7%；房屋平均上市天數在10天，比去年同期少2天。

而庫比蒂諾市6月份房屋售價中位數在260萬以上，比去年同期下降4.2%。房屋售出數量34套，比去年增長17.2%；房屋平均上市天數也是10天。

李輝認為，房屋標價對最後的成交價格影響不大，真正決定最後成交價的依然是房屋本身的價值。她指出，在目前的狀況下，矽谷因為頂尖科技公司雲集，房屋買家的購買力依然很強勁。她本人就有碰到好幾個輝達公司的員工，手握大把股票期權，貸款方面完全沒有問題。