金山房東驅逐房客通知 今年上半年390份創14年最少
![舊金山房東今年上半年提出的驅逐房客通知,為14年來最少。(影片截圖)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/14/29999365.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
數據顯示,舊金山房東今年上半年遞交的驅逐房客通知,是2010年以來最少。
舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)報導,舊金山租金委員會(Rent Board)今年1月到6月總共收到390份驅逐房客通知,低於2023年同期的471份,而且不到疫前2019年810份的一半。
租金委員會執行董事瓦納(Christina Varner)表示,這個數字有可能被低估,因為自去年8月暫停驅逐令結束以來,房東已無需再向租金委員會遞交與不付租金有關的驅逐通知,一些房東可能也沒有按照要求遞交其他類型的驅逐通知。
房東遞交驅逐通知並不意味著房客會被立即驅逐。首先,房東必須走法庭程序,在此期間,雙方可以進行協商達成協議,但許多房客在收到驅逐通知後就會立即搬走。
房客維權人士表示,驅逐通知的趨勢通常會反映在他們實際看到的情況中。他們指出,驅逐通知數量在疫情頭兩年時保持在低點,於2022年大幅增加,但2023年又減少到784份,不到2019年總數的一半。
舊金山公寓協會(San Francisco Apartment Association)執行董事紐(Janan New)表示,舊金山的住房租賃需求已經沒有疫前那麼大。鑑於找到新房客的難度加大,加上驅逐房客必須忍受冗長的過程,使有些房東對是否應該驅逐房客猶豫不決。
紀事報表示,驅逐通知數量的減少似乎與幾種驅逐類型的減少有關。
今年上半年,只有33件的驅逐申請與違反租賃合約有關,2019年同期有286件,主要原因是房東需要花費大量時間和精力來處理;與房東或其親人搬入租賃單位有關的驅逐申請,2024年上半年有48件,2019年同期有140件;房東因為停止出租其物業的驅逐申請,2024年上半年僅有14件,2019年同期有64件。
至於其他類型的驅逐申請則和疫前一樣普遍,例如與滋擾有關的驅逐。不過,這類驅逐在2021年和2022年雖有所增加,但從2023年開始減少。
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