專家:南部4州猛蓋30萬間新屋 巨大房市泡沫將爆炸
![南部地如佛州、喬治亞、田納西及德州一窩蜂蓋新屋,導致供過於求,未來即將出現大麻煩。圖為佛州一座別墅求售。(路透)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/18/30038877.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
房地產專家傑爾利(Nick Gerli)指出,美國南部地區的房地產泡沫巨大,即將面臨爆炸危機,主要是建商疫情之後一頭熱蓋新屋,而許多人搬遷到南部,想追求較便宜住處、取利於新出現的遠端工作自由,以及較便宜的稅金,但目前這一趨勢減緩,新屋需求量也告萎縮。
「新聞周刊」(Newsweek)報導,建商在疫情後於南部如佛州、喬治亞、田納西及德州一窩蜂蓋新屋,導致供過於求,未來即將出現大麻煩。
Reventure Consulting機構執行長的傑爾利在X平台貼文指出,南部已發展出龐大住房泡沫,即將爆破;新屋銷售間數升高到近30萬,為史上最高,甚至比2006年8月的前一波泡沫更大,接下來就是大規模崩盤。
傑爾利一針見血談到魯莽投機助長這波房屋泡沫;建商及投資人過去三、四年大舉投機於房市,屋價已遠高於當地人所能負荷,因此就造出大泡沫;目前泡沫已在消風之中,但速度不快,假如發生景氣衰退,加上其他利空因素,只怕就爆炸得很快。
當然,有些住居市場研究學者認為,房市在新冠疫情後一團紊亂,目前只是開始趨於穩定,但傑爾利的警告很難忽視。
以前房貸利率降到谷底,南部房價又較便宜,才吸引買家成群而來,但利率已經調升,需求量萎縮,南部房市前景很不明朗。
Realtor.com首席經濟學者海爾(Danielle Hale)表示,依該機構的數據,南部各地的房市,以德州奧斯丁(Austin)、聖安東尼奧(San Antonio)兩城市最正常化,目前要賣的房屋比起疫情前來得多,影響到房價。例如在奧斯丁,目前房價中位數相較去年已降3%。
海爾說,美國仍需建造足夠的房子,而南部提供新屋方面優於其他地區,「由於房價仍可負擔,南部也吸引其他地區的許多家庭。我預期南部仍會吸引民眾前來安居,其房價相對可負擔是一大優勢」。
因此,海爾認為南部的房價不會崩盤,但是上市房屋的庫存多於往年。
傑爾利指出,其他地區的房市挑戰較少,像東北部、中西部蓋新屋較少庫存也少,較不可能出現房價崩盤的情況。
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