中救房市組合拳 房企「白名單」金援倍增至4兆 改造百萬城中村

中國救房市再出招，住建部及人民銀行等部會17日舉行記者會，宣布以「四個取消、四個降低、兩個增加」組合拳措施，推動房地產市場止跌回穩。其中，提出要擴大房地產「白名單」項目的信貸規模增加至4兆元（人民幣，下同，約5634億美元）最受關注，該規模是已審批額度近一倍之多。

中國住房城鄉建設部部長倪虹指出，城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入白名單，應進盡進；商業銀行對於納入白名單的項目，應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。他強調，對房地產止跌回穩充滿信心，定能打贏「保交房攻堅戰」。

在「四個取消」方面，充分賦予地方政府自主權，要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要取消包括限購、限售、限價，調整普通住宅和非普通住宅標準。

實際上，目前仍維持限購的城市主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。據機構統計資料，今年以來已有超過十城取消新房限價。業內認為，新房限價取消將使房價更多由市場供求決定，預計未來將有更多城市跟進相關政策。

在「四個降低」方面，降低住房公積金貸款利率零點25個百分點；降低了首付比例，統一首套、2套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。通過落實這些已發布的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

在「兩個增加」方面，除增加「白名單」項目信貸規模外，將透過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

倪虹說明，「城中村」改造政策將重點支持地級以上城市，對開發性、政策性金融機構給予專項借款，允許地方發行政府專項債並給予稅費優惠，商業銀行根據專案評估還可發放商業貸款，將有助改善民眾居住環境，同時消化存量商品房。

人民銀行副行長陶玲表示，總體存量房貸會在10月31日前下調完成，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點，總體上將能節省利息支出1,500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。

倪虹表示，中國房地產已開始築底，10月數據定是積極樂觀的結果。

業內人士表示，業界對100萬套城中村改造拉動需求、提高白名單信貸規模等舉措有感。業內認為，城中村改造舉措為當前在消化庫存方面提供了更大的動力和支撐，對於房地產供求關係的進一步優化具有積極意義。