救市政策加持 廣州單套均價過億豪宅每平米56萬 突破天花板

政府為救房市猛下新藥，豪宅市場已回溫？據報導，有數據顯示，今年1到6月，總價5000萬元（人民幣，下同）以上的豪宅成交了401套，同比增長1.2倍。其中，由鵬瑞集團開發的頂級豪宅「廣州·鵬瑞1號」，儘管單套均價過億、且產權只有40年，152套中已售出28套，兩個月前還以56萬元/㎡的銷售申報價，突破新房單價天花板。

21世紀商業評論報導，鵬瑞集團創始人徐航2024年以1100億元財富，入選胡潤全球富豪榜。徐航原是邁瑞醫療的聯合創始人，因對建築有興趣，創立了鵬瑞地產，打造了深圳頂豪「深圳灣1號」。在徐航的構想中，「廣州·鵬瑞1號」要全面超越深圳灣1號。

鵬瑞方面表示，「廣州·鵬瑞1號」為城市綜合體，位於廣州第二CBD--國際金融城一線臨江板塊，占地約5.42萬平方米，總投資不低於160億元。徐航首次採用「鵬瑞」二字作為項目案名，規畫的六棟建築，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術中心、頂級會所、高端定製商業等。

今年1-6月，「廣州·鵬瑞1號」項目，過億豪宅網簽成交六套，為全國總價過億豪宅的成交冠軍。兩個月前曾以56萬元/㎡的銷售申報價，突破新房單價天花板。

鵬瑞1號是大平層公寓產品，產權只有40年，卻未影響潛在客戶的興趣。廣州住建局官網顯示，項目預售套數合計152套，售出了28套。

其中，備案價為56萬/㎡的房源，屬於「樓王」T棟，可飽覽南向江景，主打750平方米以上大平層，據市場消息，出售兩套，單套總價約2億元。

三年前拿地時，徐航花了50億元，樓板價為1.8萬/㎡，按整體項目已售均價23萬/㎡計算，利潤可觀。僅T1- T3棟公寓，預售總面積達7.89萬平米。若全部售出，徐航至少入帳180億元。

鵬瑞1號熱銷，呼應了當下豪宅回溫。克而瑞數據顯示，今年1-6月，總價5000萬元以上的豪宅成交了401套，同比增長1.2倍。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析，有兩個原因：一是改善性需求釋放，二是物以稀為貴。