新聞焦點／房屋「1魚3吃」? 暴漲、暴跌論拉鋸

中國房地產話題冷不了，繼20屆三中全會的決定以多段落為房地產「指明方向」、中央政治局半年經濟會又以專門段落要求「落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策」後，市場就在等房地產市場的「新政策」、新方向。近期很多猜測都放在房地產稅開徵上，誰料來了個房屋養老金為主的「房屋全生命周期安全管理長效機制」。

連日來網上網下有關房屋養老金的討論鋪天蓋地，在是非對錯、錢從何來之外，更受關注的是這些「新政策」將引出房地產市場怎樣一種方向，暫時有壁壘分明的兩說，一說暴漲一說暴跌。

先看暴漲說。有不少專家學者出來為房屋養老金政策護航，還高頻率轉發一個「專家暴漲說」，其標題相當誇張，是「專家說，2025年房價會是現在的4-5倍」，轉發者會問這真的能實現嗎，但接著就說，「哇，這簡直讓人難以置信！這個話題，現在可是網路上的熱門話題，大家都在瘋狂討論，仿佛一夜之間，房價成了全民關注的焦點。」

如此一來，就令相當關心，是哪位專家有如此大膽預言，其理據何在，查來查去找不到專家所在，只知道同題文章今年4月就在傳，那是3月人大會議之後，最早出自一間時有誇張文章的平台。其後5月、6月都有人專門轉傳，這回8月是第三波了。

專家未知出處，具名的權威現身了，那是退休地產商王石。他出言說對中國未來的房地產市場仍舊看好且充滿希望，理據是認為中國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，一旦房地產市場發生問題，就會不斷有救市政策出來。所以他鼓勵大家買房置業，相信房地產市場大概率會軟著陸，並步入健康軌道。

未知名專家和王石的言論，真有人信，也真有人反駁。其中一種鮮活的言論叫「一房三吃論」，說的是最新的「全生命周期安全管理長效機制」房屋政策，其主要內容包括房屋養老金、房屋體檢、房屋保險。這三大政策現在人們較關心房屋養老金，主要擔心自己買的房又要被每月收養老錢。提出新論者則認為，這其實跟「一魚三吃」一樣，一條魚可分成三道菜來做，這一套房也可以有養老、體檢、保險這「全生命周期」的三道收費，因為養老、體檢和保險，個個都要收錢。如此一來，這房屋已納入行政介入的周期性管理，市場當然大變。

與「一房三吃論」對應，有平和之論，說近十年地價高企大蓋高樓，將來容易貧民窟化。住建部門作為主管，提前給出解決方案，是基本職能。但個人在購買房子時是交了2-3%公共維修費，這錢經常被物業夥同利益相關方掏空。比照個人養老金辦法管起來，防止被掏空是道理。但地方政府賣地錢都花完，幾十年後維修房子錢從哪來？所以要建立公共帳戶，把賣地錢放一部分進來。開發商作為商品提供者，至少要質保10年、20年，這也納入公共帳戶的管理。但就怕有了效益，會有了腐敗。

這時與「專家暴漲說」平行的，還有「教授暴跌論」。同樣被廣泛傳播的文章，標題是「復旦大學某教授：大家現在千萬不要買房，因為房價將會斷崖式下跌」。文章沒有講是哪位復旦大學教授，也沒有講教授的理據何在，多是引述者自行在作大勢分析。不過有位作者說，樓市可能再暴跌，除了經濟繼續下行、人口繼續減少等原因外，還有一個理由是「調控政策加碼」。

那最新的房屋安全管理長效機制算調控政策嗎？又是各說各有理。但預言斷崖式下跌者，認定會有衝擊波，將重創業主、銀行、地產商最後整個社會。與之配套而出的，還有相應的「應對功略」。