買家回來了 7月灣區房屋銷量增19%

2024年夏季的房市似乎與去年一樣：利率仍徘徊在6.5%左右，房源庫存量依然低迷，價格持續上漲。然而，根據加州房地產協會（California Association of Realtors）最近發布的數據，今年7月的房市銷售額較去年同期成長了19.2%。

這之間的差異與買家對利率的看法有關；雖然今夏的利率與去年相同，但呈下降趨勢，而在去年，6.5%的利率使買家感到恐慌。在過去幾個月中，買家已習慣利率徘徊在7%左右，6.5%反而是降低後的數字。

隨著買家和賣家都活躍起來，灣區部分縣市的銷售量明顯增長–阿拉米達縣銷售量增長24.9%，聖塔克拉拉縣增長30.5%，舊金山則增長34.8%。

房源庫存量依然低迷，加上旺盛的需求，房價持續上漲。過去一年中，灣區九縣的中位數房價上漲了3.6%，從126萬元增至130萬元，在阿拉米達縣達128萬元，康曲柯士達縣達91.65萬元，聖馬刁縣達210萬元，聖塔克拉拉縣達188萬元。舊金山的增幅最大，幾乎上漲了10%，達到160萬元。

儘管價格較去年來說是上漲的，但房產經紀人表示，富裕的科技工作者仍闊綽地消費，使得今年夏天獨立屋的競爭異常激烈。在聖荷西（San Jose）鬱鬱蔥蔥的威洛格倫社區（Willow Glen neighborhood）日前舉行的開放日活動中，Keller Williams的經紀人龐帕（Carlos Pompa）表示，他看到「穩定的客流」；他接觸的許多買家均面臨著多重報價的競爭。龐帕指出，市場上有很多全現金買家，對於這類買家來說，利率並不重要。

相反地，對於依賴融資的買家來說，即使利率只差幾個百分點，也會顯著節省每月抵押貸款；以5月高峰的利率7.22%計算，一套中位價的灣區住房，首付20%並抵押貸款30年期，每月需支付7,073元，以當前平均利率6.46%計算，每月支付則為6,546元。

儘管利率仍高，灣區的房屋仍被迅速搶購；九縣中，待售房屋停留在房市上的中位數時間，7月份僅17天，而多數的核心縣市則更低－阿拉米達縣和康曲柯士達縣為13天，聖馬刁縣為12天，聖塔克拉拉縣為9天，舊金山則為27天。

灣東地產經紀人協會（Bay East Association of Realtors）的發言人史塔克（David Stark）表示，預測房市在秋季會十分地繁忙。