投資回報不如預期 中國富豪脫手南加爾灣豪宅

爾灣市（Irvine）以居住環境優美、學區優良、生活便捷，成為很多華人投資、居住的理想城市。很多人認為，投資爾灣房市不會吃虧，畢竟該城市是許多人的理想居住地。不過近一、兩年，卻有中國投資人在此處的收益不及預期，轉而拋售房產。

根據爾灣地產經紀Jason，最近有很多中國投資客在賣房。他說，認識兩個中國大陸投資客，在爾灣「買了10多套房子，現在一套都賣不出去」。Jason表示，這不是說爾灣房子不好，導致他們拋售，而是這些投資人的理想年化收益率20%。，爾灣的房子目前無法達到這麼高的收益。另一方面，很多來自中國大陸的投資人，對美國的房產市場了解不足，後來才發現這裡的房產持有成本，與中國的完全不同。

Jason表示，目前爾灣的租房市場比較緩慢，這些中國投資人在尋找房客時，非常謹慎，他們不介意暫時空置房屋；但有的房子一空就是一年，在每年房產稅支出的時候，他們就覺得昂貴，感覺持有成本和中國完全不一樣。Jason說，「部分中國投資者，買房的時候了解持有成本高，但沒到付錢的那天，他們可能感受不清楚到底有多高。」

Jason預計，在未來二至三年內，會有一波中國人的賣房潮。

南加州地產界人士李秉信則表示，他的客人在爾灣購房的收益較為滿意。他說，這兩年爾灣房價上漲太多。不過在租房方面，雖然從房東角度來看，房租高、收益高，但卻有收不上租的風險。他有幫助客人在爾灣趕過好幾次不按時交租的房客。

爾灣房產經紀Amy認為，在爾灣出租房，找到靠譜的經紀人比較重要。爾灣相對其他城市，租客一般素質較高。她說，因為地理環境好，這裡吸引眾多外地租客到來。例如她有客戶是一對從外地專程來爾灣租房的夫婦，他們是居家辦公，因喜歡這裡的環境而搬來。還有一些從中國帶孩子來上學的父母，或是國外來的高管等。

根據房地產信息網站Redfin統計，爾灣市8月房價中位數為150萬美元，與去年同比增長6%。房屋平均在市場上31天賣出，比去年同期的25天有所增加。8月掛牌上市的房子有174戶，去年同期則為213戶。

根據Redfin統計，2024年7月24日至9月24日間，從外地遷入爾灣最多的，是曾經的舊金山居民，有3043人。與此同時，有更多人遷出爾灣，最多的遷出目的地為聖地牙哥，有1萬154人遷出，其次有4862人前往拉斯維加斯。