長島房價3年來漲幅逾3成 大頸等六大區域增幅猛

紐約長島房地產市場在今年上半年持續升溫，根據房地產經紀公司Douglas Elliman和評估公司Miller Samuel的最新數據，截至今年6月底，長島的單戶住宅、共管公寓和合作公寓的中位價格相比去年同期上漲11.7%，達到67萬元，創下歷史新高；專家表示，房價的飆升主要是由於新冠疫情後的供需失衡，買家需求高而市場供應不足，導致房屋價格迅速上升。

據悉，這些數據不包括長島漢普頓鎮(Hampton)等豪宅地區，而在調查區域中，增長趨勢尤以華人聚居的大頸(Great Neck)等六大區域最為顯著，大頸是長島的高需求地區，其房地產市場涵蓋了從國王角 (Kings Point)的豪宅到大頸廣場(Great Neck Plaza)的共管公寓；根據Miller Samuel的數據，大頸的中位房價在2024年上半年達到93萬元，較2023年同期的68萬5000元上漲了35.8%。

除了大頸，納蘇郡的曼哈塞特(Manhasset)和富蘭克林廣場(Franklin Square)也成為房價增長的焦點，曼哈塞特的房價在2024年上半年達到200萬元，比2023年同期的151萬8000元上漲了31.8%；富蘭克林廣場的房價同樣迅速上漲，該地區的中位價格在2024年上半年達到76萬7000元，較去年同期的65萬3000元上漲了17.5%。

第一美國金融(First American Financial Corp)的副首席經濟學家庫什(Odeta Kushi)指出，納蘇郡的房源供應情況異於全國趨勢，依然緊張的原因是由於許多屋主擁有疫情前的低貸款利率，選擇不賣房；她認為供應不足、新建房屋有限以及強勁需求是房價進一步上漲的主要原因，而若買家數量增加但房源不足，可能會導致房價加速上漲。

納蘇郡之外，在蘇福克郡(Suffolk County)、東帕喬格(East Patchogue)、阿米提維爾(Amityville)和中地島(Middle Island)也名列房價增長最快的地區；東帕喬格的中位價格在上半年達到53萬5000美元，較去年同期的43萬5000元增長了23%，阿米提維爾和中地島的房價增幅也達到了20%以上，這些地區的房屋供應同樣面臨嚴重短缺，推動了價格的上漲。