居家建材展 洛縣估值官現場傳授房產稅節稅之道

在加州，房產稅（property tax）是屋主每年一筆不小的開銷；許多人卻不知道，各地政府為減輕民眾擁屋負擔，推出不少節稅措施。在8月23日(周五)的「2024居家建材大展」上，洛杉磯縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）將於下午3時30分在現場，為民眾解說房地產最新政策及房產稅減免措施。

自1974年以來，加州一直通過「屋主免稅額」（Homeowners' Exemption，簡稱HOX）為屋主減輕每年的房產稅負擔。然而，仍有相當一部分屋主對這項稅收優惠不了解。潘傑夫指出，在洛杉磯縣，約有三分之一的屋主符合HOX的申請條件卻沒有申請，這意味著約有43萬5000個家庭放棄了這個節稅機會，每年3000萬元稅務優惠無人領取。

HOX的減免限額因縣市而異，在洛杉磯縣，減免限額為7000元。不過，自加州第19號提案（Proposition 19）生效後，子女或孫子女繼承財產的估值規則發生了改變，屋主需要特別注意。

此外，對於遭受自然災害（如山崩、地震、洪水、火災等）的房屋，潘傑夫提醒屋主善用「不幸與災禍稅減免」（Misfortune & Calamity Tax Relief，簡稱M&C）。 M&C通過重新評估受損房屋價值，降低房產稅基，以此減輕屋主的稅務負擔。 屋主受災後，應盡快提出重新評估房屋價值的申請，一旦獲批，便可享有減免後的房產稅，直至房屋修復或重建完成。該減免措施不僅適用於房屋，還包括屋內的固定設備、果園、飛機、船等。

值得注意的是，房屋估值並非「一錘定音」。若屋主對房屋估值有異議，可與估值官辦公室聯繫，或透過申訴表格在線提起申訴。在申訴前需收集可能支撐申訴的證據，如房屋照片、附近房市的對比報告等。若想了解更多詳情，可以在建材展現場提問，獲得詳細和準確的信息。

洛杉磯縣估值官是唯一由選舉產生的稅務官員，其四項主要職責包括：識別縣內所有應稅財產並確定所有權；確定財產的應稅價值；編制評估名冊（Assessment Roll），列出縣內所有房產評估價值；確保所有合法豁免的財產。潘傑夫於2014年被選為洛杉磯縣第27任估值官，並於2018年和2022年連選連任。

據洛杉磯縣估值官辦公室統計，2024年洛縣房產估值比2023年度增加4.85%（970億元）、連續14年成長，並首次突破2兆元大關。