違建出租風險高 一屋主遭求償60萬

「2024居家建材大展」22日開幕，吸引眾多業界專家和家庭裝修愛好者參加。萬豪建築執行長Alvin Li受邀進行主題演講，深入分析無許可證違章建築是否可以出租，以及如何合法化自裝車庫等熱門議題。他特別強調，違規出租可能帶來巨額賠償風險，呼籲民眾謹慎行事。

Alvin Li指出，若將未經許可改建的房屋出租給他人，一旦被舉報或租客提告，屋主將面臨嚴重的法律風險。他舉例說明，曾有客戶因類似問題面臨高達60萬元的賠償要求，遠超過他們兩年的租金收入。而且，不論雇用了多少律師，屋主在這種情況下幾乎都會敗訴。

對於已存在的違章建築，Alvin Li建議通過補辦相關許可使其合法化。他解釋道，這不僅能讓屋主更加安心，還能提升房屋整體價值。例如，將一處300平方呎違建合法化後，房屋總面積增加，房產價值也隨之提高。

Alvin Li還分享了一個失敗案例，以此提醒大家選擇合適建築公司的重要性。他提到，亞凱迪亞市一位屋主曾聘請一家資質不全的公司改建房屋，結果該公司在三年內仍未能完工，且多次延誤。最終，這位屋主不得不求助於萬豪建築公司，後者迅速接手並完成了項目，確保所有工作都符合相關法規。這個案例突顯了選擇可靠建築公司的重要性，以避免時間和金錢的浪費。

Alvin Li也提醒屋主們不要擅自行動，應事先諮詢專業人士意見。他強調，所有建築和改建項目都必須獲得許可。

在建築公司選擇方面，Alvin Li特別強調了設計與施工一體化的重要性。他指出，正規的建築公司應該具備完整的專業資格，並能夠提供設計與施工一體化的服務，避免因外包導致的設計與施工脫節問題。他強調，選擇可靠的建築公司可以避免許多常見的施工問題和延誤，確保裝修過程順利進行。