回報不如預期 中國投資人脫手爾灣豪宅

爾灣市（Irvine）以居住環境優美、學區優良、生活便捷，成為很多華人投資、居住的理想城市。很多人認為，投資爾灣房市不會吃虧，畢竟該城市是許多人的理想居住地。不過近一、兩年，卻有中國投資人在此處的收益不如原先預期，轉而脫手房產。

根據爾灣地產經紀Jason聶，最近有很多中國投資客在賣房。他說，認識兩個中國大陸投資客，在爾灣「買了10多套房子，現在一套都賣不出去」。Jason聶表示，這不是說爾灣房子不好，導致他們拋售，而是他們的理想年化收益率達20%，而爾灣的房產目前無法達到這麼高的目標。另一方面，很多來自中國大陸的投資人，對美國的房產市場了解不足，後來才發現這裡的房產持有成本高，與中國制度不同。

Jason聶表示，目前爾灣的租房市場比較緩慢，這些中國投資人在尋找房客時非常謹慎，不介意暫時空置房屋；但有的房子一空就是一年，在每年交房產稅時，就會覺得昂貴，感覺持有成本和中國完全不一樣。Jason說，「部分中國投資者，買房的時候了解持有成本高，但沒到付錢的那天，他們可能感受不到有多高。」他預估，在未來二至三年內，會有一波中國人的賣房潮。

南加州地產界人士李秉信則表示，他的客人在爾灣購房的收益較為滿意。他說，這兩年爾灣房價上漲太多。不過在租房方面，雖然從房東角度來看，房租高、收益高，但有收不到租的風險。他有幫助客人在爾灣趕過好幾次不按時交租的房客。

爾灣房產經紀Amy Liu認為，因為地理環境好，吸引眾多外地租客到來。例如她有客戶是一對從外地專程來爾灣租房的夫婦，他們是居家辦公，因喜歡這裡的環境而搬來。還有一些從中國帶孩子來上學的父母，或是國外來的高管等。

根據房地產信息網站Redfin統計，爾灣市8月房價中位數為150萬美元，比去年同期上漲6%。房屋平均在市場上31天賣出，比去年同期的25天多。8月掛牌上市的房子有174戶，去年同期則為213戶。