HOA定期房屋檢查 有助維護社區整潔安全

在規畫社區中居住，經常會收到來自HOA（屋主協會）的資訊。屋主協會也會對社區住宅定期檢查，確保社區內物業和公共設施符合規章制度與標準。這樣不僅有助於維護社區整潔和安全，還能提升房產的價值。資深物業管理經理許惠欽表示，住宅內部通常不是重點，主要是住宅外部，檢查時以不影響社區景觀、不干擾鄰居為準。

許惠欽表示，當居民決定在一個規畫開發社區購買住宅時，簽合約時就已經包含HOA規範，屋主須遵守屋主協會管理內容。該條款稱為CC&R（Covenants,Conditions and Restrictions)，指「契約、條件和限制」，其目的是維護社區整體美觀、提升生活品質和保護所有屋主利益。

一般來說，HOA檢查主要集中在幾個方面。首先，檢查評估房屋外觀，包括草坪、花園、圍欄、屋頂和外牆等。此外，社區內的公共設施如泳池、健身房、遊樂場、道路和人行道，也是檢查的重要對象。

在檢查過程中，HOA還會注意是否存在違反規章的情況，如未經批准的改造、停車違規、未清理的垃圾等。這些違規行為可能會影響社區整體形象和居住品質。此外，社區的安全措施也是檢查的一部分。HOA會確保社區內有足夠的照明、適當的安全攝像頭以及定期的安全巡查，保障業主人身和財產安全。HOA也會審查社區財務狀況，確保資金使用透明且合理。

HOA檢查常見的注意事項包括檢查頻率，通常取決於協會規章，一般為每季度、每半年或每年一次。如果房屋在檢查中未通過，HOA會發出通知，列出需要整改的問題。屋主須在規定時間內完成整改，否則可能面臨罰款或其他懲罰措施。

通常，檢查期間屋主無需在場，除非涉及進入私人空間的情況。在這種情況下，HOA會提前通知屋主並安排比較方便的檢查時間。檢查費用一般已包含在業主每月或每年的協會費用中，無需要另行支付。如果業主對檢查結果有異議，可以根據HOA規定程序提交書面申訴，要求重新檢查或舉行聽證會。

值得一提的是，前不久，加州實施一項新法律，將社區屋主的住宅陽台或「外部高架元素」納入專業檢查內容，要求所有加州範圍的HOA在2024年12月31日前對住宅高架元素進行檢查。該法規還要求由有資格的建築師或結構工程師檢查。由於許多HOA在尋找這些專業人士檢查時遇到困難，法律進而將土木工程師納入符合資質的專業人員名單中。