豪宅疲軟 奇諾岡社區加價41萬成交 經紀不看好升值空間

南加數百萬元的豪華住宅，是否依然搶手？奇諾岡市豪宅社區一棟住宅，日前加價逾40萬元售出。有華人地產經紀表示，若豪宅地點佳、房子新、室內布局理想、有良好景觀，仍然很搶手。但也有鄰近城市數百萬元豪宅求售，數個月依舊沒有售出。專家也提醒，面對經濟不確定性，投資豪宅仍需謹慎。

據公開地產資料，這棟豪宅位奇諾岡West Hills社區，地點是Westridge Way路1400號。於2024年6月5日掛牌上市，要價389萬5000元，10天後交易雙方就進入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最終價格是430萬元，比原來要價高出41萬元。

據了解，買家是以信託公司名義購買，其中還有300萬元貸款。華人地產經紀Sherry Li表示，買家在短時間內加價40多萬元買下這棟豪宅，猜測可能是考量若前往橙縣爾灣市購買類似規模豪宅，需要花費更多。而且從買家貸款300萬元，並加價40多萬元，說明買家希望短時間完成交易。從購房方式看，不太確定買家是否華人。

Sherry Li表示，West Hills是奇諾岡市聞名豪宅區，該社區豪宅多在200萬元到600萬元間。從買家角度看，該社區周邊有良好景觀，鄰近高爾夫球場，建於2016年屬較新房，以及室內結構也符合需要，因此能在短時間交易。不過，這樣的交易比較特殊，一些附近城市類似的豪宅出售，數個月也未售出。Sherry Li認為，在West Hill社區，這棟住宅交易價格算是比較高的，至於今後是否有較大升值空間，目前不好預測。

據地產資料顯示，該二層豪宅每個月HOA費用是165元，有五個臥室、七個衛浴間，室內面積超過6000平方呎。車庫停車位有四個，占地不到一畝，包括院落、種植園藝、灌溉系統以及連結街路坡地。年繳物業稅超過2萬元。

地產投資專家Amy Lin表示，南加州數百萬元豪宅交易，屬於高端地產市場，從全美房地產市場看，這個市場比較獨特且具吸引力。實際上從長期來看，南加數百萬元豪宅市場一直是供不應求，主要是在南加地理位置好、有受人青睞的加州陽光以及靠近娛樂、科技等高新行業，這些因素吸引大量富人，包括本地買家及國際投資者。近年來，一些來自中國的買家相對增多，有的用於投資，有的自住。買家結構日益呈多元化。

Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引買家，主要還是環保意識增強和科技發展，現代豪宅越來越注重可持續性設計和智能家居設施，買家對擁有太陽能系統、高效能源設施、只能控制協調等設施需求增加。此外，值得提醒的是，由於經濟不確定性，以及可能出現的經濟衰退，都會影響豪宅投資者購買意願，進而影響豪宅市場。