爾灣住屋供給將增 華人憂房價下跌

橙縣爾灣（Irvine）市府近日通過頗有爭議的決議，批准在2045年前，最多在該市興建5萬7656戶住宅。該項決議在華人社區引起關注，擔心爾灣房價是否因此下跌。地產經紀表示，當房產市場供大於求時，房價勢必下降；也有經紀人認為，該決議短期內不會對爾灣房價造成大的影響。

爾灣市8月13日市議會上，通過2045年全局規畫書（General Plan），批准在2045年前，允許該市興建最多5萬7656個單元的住房，其中包括1萬戶的低收入及超低收入住房。這項決議以4比1通過，該市副市長Larry Agran投反對票。

這項規畫書會否影響爾灣市房價？地產專家李秉信指出，房子價格上漲或下跌的主要因素之一，就是供求關係。爾灣市允許興建大量住房，房子供應量增加，如果遇上房市不景氣，房價勢必會下調。他表示，大量興建房屋會抑制爾灣如今瘋漲的房價。

李秉信表示，爾灣市如今的房價「太不合理」，一套2000平方呎的康斗屋，要價160萬至180萬美元，這是「近乎泡沫式」的增長。他表示，爾灣市府出台這項建房決議後，現在還想要投資爾灣房市的人，他建議觀望一下再做決定。

另一位南加地產經紀Jason聶則認為，爾灣房市短期內不會受到該規劃書的影響。他表示，2045年距離現在時間還比較久遠，房子具有抗通膨作用，該規畫短期內對爾灣房價影響權重不大。Jason聶認為，最近一年半爾灣房價被炒得很高，其中不乏中國買家。這些房屋持有人完全有能力長期持有房子，不會出現短期內大規模拋售。因此出現暴跌的可能性不大。

除對房市的影響，有該市居民擔憂城市環境會受到影響。該市房地產經紀、同為該市居民的Amy Liu指出，她不認為這項規畫書會影響爾灣房市，但她較擔心這麼多房子建起來後，城市配套設施是否跟得上。她說，這項規畫書是長期的規畫，並不是一夜之間就建起來這麼多房子。這些房子吸引更多人來爾灣住，說不定還讓房地產市場更加熱絡。

爾灣市曾以良好的城市規畫聞名，獲獎無數，包括其曾被「橙縣紀事報」連續八年評為橙縣最佳城市；曾被Fiscal Time評為「全美財政力量冠軍城市」，Trust for Public Land將爾灣公園系統評為美國第七佳公園體系等。