南加內陸2縣 房屋交易下降22%
據當地媒體報導,南加內陸帝國河濱縣(Riverside)和聖伯納汀諾縣(San Bernardino)在2023年夏季同比往年正常水平,房屋交易活動下降了三分之一。根據全球房地產數據和分析公司CoreLogic統計,內陸兩縣2023年7月同比,房屋交易下降至少22%。
據統計,一年間,南加五個縣區房屋交易量平均下降19%。包括河濱縣房屋銷量下降22%,聖伯納汀諾縣下降23%。洛杉磯縣下降21%,聖地牙哥縣(San Diego)下降13%,范杜拉縣(Ventura )下降30%,橙縣(Orange)下降9%。內陸兩縣僅在七月間房屋交易總數為4541個單位,比較六月下降18%,比2022年7月降低至少22%。
據統計,進入2023年,消費者在網路對房屋搜索量明顯減少。持續攀升的房屋貸款利率弱化了購房能力,下降了14%。而有限的購房選擇也對交易產生負面影響。在南加州六個縣區,住房銷售在一年間平均下降19%,降至1萬3998個單位。同時,房價上漲也傷害了可負擔性。六個縣房屋中位價格上漲了2.5%,至74萬3000元,僅低於2022年4月創下的中位價格75萬元。
再進一步觀察今年7月內陸兩縣房市情況。河濱縣住房成交2641套,比較6月下降20%,比2022年7月下降22%;聖伯納汀諾縣成交1900套住宅,比6月下降16%,比2022年7月下降23%。
比較住房中位價格變動統計。河濱縣中位價格是55萬1250元,比6月下降1.6%,比2022年7月下降2%,而2022年8月創下的中位價格紀錄是58萬1500元;聖伯納汀諾縣中位價格是48萬元,比6月上升了1.1%,比2022年7月下降了4%,在2022年5月當地創下的中位價格紀錄是50萬元。
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